[摘要] 据各大媒体揣测，8月,青岛房地产市场主要呈现出三种现象,即刚需“喊低”、改善族频出手及土地市场拍卖火热，加之7月成交量稳步上涨，8月青岛楼主或能拨乱反正，传说中的“金九银十”也许成为可能。
2012年下半年,尽管有楼市调控的压力,但是青岛楼市一直延续着上扬的态势,不仅成交量有了很大提高,购房者和开发商的热情也很高涨。据各大媒体揣测，8月,青岛房地产市场主要呈现出三种现象,即刚需“喊低”、改善族频出手及土地市场拍卖火热，加之7月成交量稳步上涨，8月青岛楼市或能拨乱反正，传说中的“金九银十”也许成为可能。
作为刚需置业者的聚集地，李沧区新盘价格在今年上半年一直不断冲低，在一系列促销优惠的带动下，半年时间存量房去化5000余套。下半年市场继续回暖，李沧新盘上市价格战仍然打得火热，之前爆出时代城开盘起价低于6000元/平方米，均价仅在6000元/平方米左右，整个楼市一片哗然，“以价换量”仍是开发商行之有效的手段。有相关数据显示8月首周青岛各区市成交数据显示，城阳区成交368套，位居头名，李沧区上周成交254套，位列各区第三。8月拨乱反正季，李沧城阳是其中的两支有生力量。
一向不温不火的市北崂山市南区，因为其区位地段优势，有着自己专门的消费者，一直像稳重的老大哥一样扮演着自己厚重的角色，它们是青岛房产界的中坚力量，7月度成交报告显示，崂山区远洋风景摘得头名桂冠，不得不肯定市北崂山片区厚积薄发的力量。与李沧城阳所不同，市北崂山和市南区主要是改善性住房为主，刚需盘占少数，在低价走量，刚需客户居多的大形势下，市北崂山想要出线很难。
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