[摘要] 随着督察组工作的结束，业内对楼市新政的出台更加肯定，并认为会避开“金九银十”的成交高峰，而在8月出台。假若如此，房地产市场回暖的势头将遭到打压，或许会再次出现调控之初的局面。近期，青岛刚需盘持续发力，李沧再次出现5字头楼盘，市南、胶南、开发区等高端盘的也开始频出动作。
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随着督察组工作的结束，业内对楼市新政的出台更加肯定，并认为会避开“金九银十”的成交高峰，而在8月出台。假若如此，房地产市场回暖的势头将遭到打压，或许会再次出现调控之初的局面。近期，青岛刚需盘持续发力，李沧再次出现5字头楼盘，市南、胶南、开发区等高端盘的也开始频出动作。
与房地产市场不同的是，青岛近期楼市回暖的信号还是非常明显的，不仅购房者的买房情绪高涨，而且新房库存量呈现下降的势头。例如，7月19日统计的数据显示，全市新建住宅存量为109109套，然而，8月9日的统计数据显示新建住宅的存量已降至105028套，半个月存量下降了4081套。
润发湖畔雅居二期广告页
尽管也承受着新政出台预期的压力，青岛房地产市场近期的动作却颇多，既有刚需盘，也有高端、改善盘。例如，李沧区刚刚于7月28日开盘的润发湖畔雅居二期，已经有过两次报价，8月9日的价格是首付7.7万起，单价达到5850元/平，再次触底李沧房价。在时代城“5字头”起价闹得沸沸 之时，润发湖畔雅居二期可谓是不畏惧压力，依然“面不改色”的走自己的抄底价路线。
高端盘
在刚需盘频爆低价的同时，高端、改善盘也在为销量忙碌着。例如，市南区的高端盘青岛中心，在上个周末举行过珠宝鉴赏活动之后，8月12日又将开放实体样板间，演绎一个难忘的曼哈顿之夜；胶南的世茂诺沙湾经济别墅销售的不错，现90-120平墅质洋房正在火爆认筹中，可以享93折优惠；市北区的国信紫云臺预计9月开盘。
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