[摘要] 今年下半年以来，情况发生了变化，青岛新房成交量开始增加，开发商也逐步活跃起来。让人意外的是，由于受限购令限制，客户积累难度增加，开发商开盘营销又有了“新招”。之前的时候，青岛曾流行开盘前先进行认筹，然后再开盘。之后的调控政策出炉，叫停了提前认筹、办理会员等营销活动。
在楼市火爆时期，2010年，开发商纷纷拿出房源销售，争当日光盘，一次开盘量维持在300套左右，效果不错。去年的时候，受调控影响，多数开发商选择了推迟开盘，放慢施工速度。今年下半年以来，情况发生了变化，青岛新房成交量开始增加，开发商也逐步活跃起来。
7月份的时候，城阳区臻园一次仅推出了94套房源，现场拥入上百名购房者，8月上旬，臻园加推18号楼，9层共56套，户型面积86～95平方米，现在认筹享受3万元抵5万元；青岛龙湖原山项目，首期推出66套房源，本月继续加推，预计房源54套；鲁商首府中心本月将推出6号楼，均价3.3万元/平方米，含3000元精装修……
“新开楼盘，释放房源非常谨慎。一次推出少量房源，可以制造火爆场面，销售率高。积累了人气，为下次开盘做准备。挤牙膏式的销售策略，在一线城市早就出现了。所以，国家很早就出台政策打击捂盘销售，让地方城市确定开盘规模。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说。
一次只推出1栋楼，一次开盘房源不足100套，是不是捂盘惜售？8月7日，记者从市房地产交易中心了解到，根据国家调控政策规定，对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的规模(具体规模，需参考施工证的规模标准――编者注)，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。开发企业捂盘惜售，主管部门可责令限期整改，拒不整改的，暂停网签资格，并记入房地产信用档案。
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