[摘要] 虽然正值楼市淡季七八月份，但岛城楼市回暖消息不绝于耳，楼市热销态势仍旧持续。
虽然正值楼市淡季七八月份，但岛城楼市回暖消息不绝于耳，楼市热销态势仍旧持续。
沧口区某大盘可谓“一房难求”，不到一月实际成交房源便超过150套，出现供不应求之景，随即再加推房源300套。青岛楼市是真的回暖了吗？部分房企出现所谓“日光盘”“一房难求”的情况，实际上是因为开发商玩起“饥饿营销”术。
分期开盘 充分蓄客
在市场营销学中，所谓“饥饿营销”，是指商品提供者有意调低产量，以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”、维持商品较高售价和利润率，也达到维护品牌形象、提高产品附加值的目的。近期该种营销手段充斥楼市：开盘被拆分成多次、每次开盘量减少，或者将开盘日期一再拖延，缩短客户选择时间，吊足了购房者的胃口。
前不久，位于崂山区的某央企大盘再现“一房难求”场景。
据悉，该项目以每平方米1.3万元的均价在开盘当日3内就售出350套，而前来摇号选房的购房者超过了700人，出现了今年以来罕见的“抢房盛况”。对于没有摇到号的消费者，工作人员表示：“我们只能退钱，或者等待下一批加推房源，该项目二期将在8月份再推出一批新的房源。 ”
在一些房地产网站的公开信息中，记者发现该项目二期共推出960套房源，但7月15日的开盘房源数量占了全部房源的一半左右。一位业内人士介绍，这是市场不好的时候的一种销售策略，一个项目不仅可以分期开发，而且在每一期中又可以进行细分，比如某项目二期，可以细分为2.1期，2.2期等等。为什么要这样呢？目的就是蓄客，蓄客充足后制造开盘火爆景象。
蓄客不足 拖延开盘
与此同时，部分项目蓄客不足，则会将开盘时间一拖再拖。李沧区某项目原打算7月份开盘，后来拖到了9月，现在又被告知取消9月开盘的打算。原因就是前期蓄客不足。
业内人士表示，青岛的部分开发商还喜欢悄悄开盘，有些项目说不定具体开盘时间，这是市场不成熟的表现。
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