[摘要] 8月12日，“全城闪购”房天下大型免费看房团火热启程，17辆空调大巴车七线齐发，满载700余网友奔赴岛城40余热盘，其中20余个房天下独家优惠令网友大呼“过瘾”，购房者热情引爆岛城楼市。
8月12日，“全城闪购”房天下大型免费看房团火热启程，17辆空调大巴车七线齐发，满载700余网友奔赴岛城40余热盘，其中20余个房天下优惠令网友大呼“过瘾”，购房者热情引爆岛城楼市。
刚需购房者放弃观望果断出手
参与此次看房网友均为年轻的刚需一族，对80-90平米的套二及套三户型尤为关注。比如，海岸华府以及刚刚开盘的万科生态城项目，不少网友意向强烈，主动留下联系方式，并与置业顾问详细询问价格、户型、楼层、贷款等购房信息。这一现状与此前的网友只听置业顾问讲解，而不动声色的情况形成了鲜明对比。
17辆大巴车整装待发
对于本次的看房团活动，网友表示很满意，看房团不仅方便购房者看房，省时省力省心，还有更大的优惠力度，对活动非常支持。同时，本次看房团钜惠席卷岛城，让网友大呼过瘾，也让购房者看到了房地产市场的前景，特别是刚需族网友，更是觉得今年要出手买房。
看房团优惠26家 房天下团强力助阵
“全城闪购”免费看房团让房天下网友切切实实感到了实惠，通过房天下的努力，开发商为参加看房团的网友提供优惠。据悉，截至到发车前一天，房天下为广大网友争取到的优惠已达26家，其中优惠20家。除了能实地探访自己心仪楼盘，广大网友到场即可获赠精美礼品，最重要的是广大购房者在这个夏天也将被前所未有的优惠所震撼，房款优惠五万五、五千抵八万、，每平优惠800元，92折+车位……
8.12看房团引爆岛城楼市
曾在上个月的看房团中创下当场成交16套奇迹的海岸华府，今天依然是购房者关注的焦点。海岸华府（房天下提供的售楼热线：400-813-0000 转 64225）目前在和房天下进行团购优惠活动，省8万，海景现房小户型6000起，49万即可入住准现房，如此火爆的优惠力度吸引了大批购房者。看房现场，部分意向网友决定留在销售中心进行详细咨询，买房意向非常强烈。“抢房”时代或将再度登场！
保利里院壹号公馆非毛坯多层公寓，1万抵10万，400-813-0000转52582
海岸华府新盘省8万 海景现房小户型6000起 4008130000 转 64225
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刚需买房瞄向李沧 开发商优惠不断暖人心
此次李沧东线看房团以刚需大军为主力，年轻人为发展安家置业而看房，也有不少情侣为购买婚房而来，也有很多为了改善性购房而来，当然也是为了李沧的低价而来，网友对于选择李沧东线的原因表示价位对于刚需比较合适、地段也合适，未来的发展潜力很大，相对性价比很高，而且最重要适合年轻人发展，交通四通八达，以后的上班生活都方便。
大多网友表示看中合适的楼盘会准备随时出手购房，毕竟不能再等下去，房价的趋势只可能平稳发展或涨或降，但不可能大降。对于目前的房价，很多网友均表示仍然偏高，希望未来的发展能稳中有降。网友表示对房天下组织的看房团很满意，能一次看多个楼盘，并称赞了房天下工作人员也很到位，车上做讲解，还有提供水和小礼品，表示期待参加8月18日置业大讲堂，以后也会多多报名参与房天下组织的各种活动。
网友郑女士接受房天下采访
网友郑女士和其男友参加本次房天下举办的看房团属于首次购房，也是为了购置属于他们的婚房。希望户型面积在80——90平左右，总价控制在100万以内；参加本次看房团表示对李沧万达广场和中海国际社区比较感兴趣。郑女士的男朋友说因为上班在崂山区，选择这两个楼盘的话相对比较近，也比较方便。对于多个项目不同幅度的优惠政策，郑女士和男友都表示看到喜欢的就会出手购房，因为是婚房所以不能等。对于目前的房价，郑女士觉得仍然偏高，不是很合理，对未来岛城房价走势的预测表示不会有大幅度的下降。最后郑女士说对此次的看房团很满意，能一次看多个楼盘，并称赞了房天下工作人员也很到位，车上做讲解，车上还有提供水和小礼品，表示期待参加8月18日置业大讲堂，以后也会多多参加房天下组织的各种活动。
网友韩先生
网友韩江龙韩先生首次参加房天下的看房团，作为刚需大军的一名，韩先生表示为在青岛安家置业，希望通过我们的看房团多了解楼盘的同时选择自己满意的。韩先生说还是比较希望购置70—80平的房子，价位能在7000/平左右，这次选择李沧东线主要是因为价位对于刚需比较合适、地段也合适，未来的发展潜力很大，相对性价比很高，而且最重要适合年轻人发展，交通四通八达，以后的上班生活都会很方便。对于类似央行两次降息以及多个项目不同幅度的优惠政策，再加上李沧区的楼盘更显价格优势，韩先生表示只要遇到喜欢满意的，就随时准备出手购房。韩先生认为目前的房价仍然偏高，希望下半年的房价能稳中有降。
网友李女士
网友李女士此次参加房天下组织的看房团是为了购置改善性的住房，意向户型面积在100平左右，单价在1万/平以内，李女士看好李沧区未来的发展潜力很大，商业性的项目很多，但仍然表示先保持观望态度，因为对于目前的房价李女士认为还是不合理，房价偏高；对于下半年房价她表示应该不会大涨大跌。此次参加房天下组织的看房团李女士表示很满意，能一次看多个楼盘，并称赞了房天下工作人员也很到位，车上做讲解，车上还有提供水和小礼品，表示期待参加8月18日置业大讲堂，以后也会多多参加房天下组织的各种活动。
网友徐女士
网友徐女士此次也是首次购房，希望户型面积在80-90平以内，总价在80万以下，此次看房团之所以选择李沧东线是因为看好李沧片区未来的发展潜力和可塑性。此次看房团比较钟意中海国际社区这个项目，因为她觉得户型不错，对于很多项目给出的优惠政策，李女士表示很动心，决定今年年底购房，对于目前的房价同样认为偏高，对于未来房价的预测是平稳发展，能稳中有降。对于本次的看房团活动，徐女士说这种形式的看房很好，能一次看多个楼盘，并称赞了房天下工作人员也很到位，车上做讲解，车上还有提供水、小礼品等。以后也希望能够多参加房天下组织的各种活动。
网友 刘先生
网友刘先生属于首次置房，倾向于70-90平米楼房，选择李沧是因为价格方面相对优惠，性价比相对较高，可接受价格在7000-8000元，认为市南、市北价格相对较高，同时认为城阳太远，选择李沧虽然比城阳贵，但区域相对离市区近。身边的朋友大部分人认为要在今年年底前购房，认为明年价格方面会有小幅度的上涨。对现阶段楼房价格方面认为价格还是偏高，这也是绝大多数购房网友达成共识的问题。同时认为调控的影响不是很大，比如城阳开发区等边缘地区价格有所下降，但像市南、市北、李沧等好的地方价格没有多大变化。如果价格合适的话，打算年底前出手。选择自己心爱的房子。
本次西海岸看房团共去了环海君和花园、海信凤凰金岸、中房馨街里、唐岛one、鲁商蓝岸国际、七栋洋房、月亮湾7个楼盘，其中网友非常关注的是七栋洋房和中房馨街里。
七栋洋房洋房卖出刚需价，起价8100，相当于周围同类楼盘价格的七折，而高层起价5300，也让很多的网友心动，中房馨街里作为少有的多层电梯楼盘，而且是，起价7200左右，是性价比非常高的的楼盘。此次看房团优惠也非常给力，海信凤凰金岸目前加推新房源，现在交认筹，交2万抵4万，中房馨街里看房团优惠，七栋洋房优惠100元/平。
恐楼市回暖房价再上涨 尽快出手是普遍呼声
近期央行2次降息，一方面让很多的购房者减轻了很大的还款压力，另一方面很多网友认为这也是国家政策松动的一个表现，担心下半年楼市回暖，房价又会出现反弹，所以很多网友都表示如果遇到合适的房源想要在下半年尽快出手，但是对于目前开发区的房价，网友普遍认为还是有点偏高。
西海岸看房团超酷情侣
目前刚需一族对总价在70万以为80平左右套二房源需求旺盛，很多网友之所以选择开发区买房，一方面认为开发区较目前刚需非常关注的区域李沧、城阳来说环境要好很多，另一方面很多网友想要将将事业中心放到开发区，所以选择在开发区买房，路先生就是这样的情况，他和女朋友都认为开发区经济发展的潜力无限，所以想要转移自己的事业发展中心，所以也打算在开发区买房定居。
网友孙女士
孙小姐也属于首次购房,,意向户型是套二套三，价位越便宜越好，去四方区看房的最主要原因也是四方区的房子相对来说便宜。孙小姐说下半年的房价就算再等也不会有太大的降价幅度了，顶多是各个楼盘的一些优惠。孙小姐比较看好海情御园的房子。
网友姜先生与祁小姐
网友夏先生与昝女士
四位网友都是大学同学，因为大学四年在青岛读书，工作在青岛，所以想在青岛稳定。两组都属于是首次购房，主要是购置婚房，意向的户型面积是80—90平，至少是二室一厅。选择四方主要是因为离工作单位近，相对于市南市北区来说便宜。虽然目前有很多不同幅度的优惠政策，但是购房的最主要原因是个人需求，只要有合适的就可以出手。目前青岛的房价普遍偏高，心理价位是8000-9000元/平左右。
此次四方线看房团以刚需为主，大部分是情侣奔着结婚的主题需要购置婚房，，也有一部分是为改善性购房而来，四方相对市区来说价格便宜且不脱离市区，网友表示四方区的房价还是偏高，比较适合 改善型住房，刚需置房还是稍微有点吃力。但是四方相对于其他李沧、城阳等区位来说配套更加纯熟，交通也很便利，离市区近，也是一个比较突出的优势。
大多网友表示看中合适的楼盘会准备随时出手购房，需求不能因为政策的变化而缓解，房价的趋势只可能平稳发展或涨或降，但不可能大降。对于目前的房价，很多网友均表示仍然偏高，希望未来的发 展能稳中有降。网友表示对房天下组织的看房团很满意，能一次看多个楼盘，并称赞了房天下工作人员非常热情，全程免费讲解免费提供水和礼品，表示期待参加8月18日置业大讲堂，以后也会多多报名 参与房天下组织的各种活动。
现场我们采访了三组网友，其中两组年轻网友为首次置业，在户型方面选择80-90平套二，价格在12000—13000元/平比较合适，位置主要考虑在市北或者崂山。这个区域上班方便不用在路上浪费太多时间，此外这个区域环境比较好，更适合居住。
网友杨先生和朋友
其中杨先生之前跟房天下看房团看了多次，主要好了四方、市北和崂山，价格方面还是比较在意，根据朋友交流和多次看房感觉现在也是比较好的时机。
网友 宋先生和朋友
宋先生则认为市区（主要为市南、市北和崂山）的房子降价空间不会太大，并且这次购房为自住并不是投资，只要符合自己的心里价位该出手时就出手。
另外一组网友在给孩子选婚房，原来有老房子在华阳路准备作为孩子婚房，但是年轻人比较喜欢住环境好点的区域，看好了崂山区远洋风景的房子，120平套三户型，家里条件还不错这次买房价格不是考虑的主要因素，主要看户型和楼盘的位置，先帮孩子搜集资料然后把看好的户型资料给他们，让孩子自己拿主意。这些对房天下组织的看房团都很赞赏，让下次看房提前电话通知一下，会积极参与的。
此次城阳线路看房团购房群体还是主要以刚需置业为主，当然也会有一些改善型的购房者，随着青岛楼市市场的逐渐回暖，在七月份成交量已经出现了相当惊人地数字，预示在即将到来的金九银十楼市会有一个新的转机。在看房过程中，经过与网友以及开发商的沟通交流，了解到，城阳区域的不断发展和众多开发商的入驻，使得整个区域的前景非常明朗，购房者相信在不久的将来城阳将会更加繁华，而开发商也表示现在售楼处的到访量明显增多，且主要以刚需为主。同时，开发商的优惠和促销手段也为开发商带来了更多的关注和成交。在楼市逐渐明朗的当下，相信城阳的明天将会更加美好。
购房者 王小姐
王小姐是一位首次购房者，此次看房团是跟自己的爱人一同参加的，夫妻两人意向购买80~95㎡套二、套三的户型，总房款大概在55万左右，选择城阳区域主要是由于目前在城阳区域工作，且城阳区的房价相对于其它区域来说房价低，交通不拥挤，环境舒适，另一个影响的主要因素就是，离王小姐的家比较近。
“目前和对象正处于看房观望状态，若觉得交通、价位、环境都合适，随时都有可能购房；岛城房价就现在来看算是合理的，对于房价趋势属于门外汉，不能预测”，针对于很多项目均有不同幅度的优惠政策该何时出手，以及岛城目前房价的一个合理性王小姐讲出了自己的观点。
购房者 李小姐
李小姐也是一位首次购房的刚需置业者，意向户型面积为90平左右的套二、套三，可以接受的价位与众多的刚需群体一样，总价大概在60万左右，此次看房团选择城阳区域的主要原因是比较看重城阳区的环境和交通条件，当然房价也是驱使自己选择城阳区的原因之一。目前很多的项目均有优惠，优惠的幅度有大有小，李小姐认为这正好是一个购房的好时机，只要有中意的楼盘便会立刻出手，主要偏向于城阳白沙河附近楼盘项目。
“目前岛城的房价可以说还是算合理的，但是对于自己心里的价位还是认为偏高的，当然，就目前青岛楼市现状来看，相信在2012年下半年，楼市也不会有太大的波动”针对于岛城楼市房价的合理性和对下半年楼市趋势的趋势李小姐发表了自己的观点。
改善性购房者 郭先生
改善性的购房者郭先生在整个看房过程中是比较活跃的，这或许与自己改善性购房者的身份有关，毕竟已经够过一次房，对于购房需要注意的一些问题和看房过程中关注的重点都是比较熟悉的。郭先生意向130平左右的房源，比较注重的就是楼盘项目的环境、交通、户型优势，对于此次城阳看房团中的几个项目还是别计较感兴趣的。
针对于出手购房的问题，郭先生表现的并不像刚需购房者那么迫切，郭先生认为开发商的优惠政策还是不够给力的，想要再等等，希望等到国家政策，真正的让开发商实质性降价，到时再出手购房。郭先生说岛城楼市的房价还是偏高的，并且有信心在下半年的楼市发展中，相信还是会降价的。
给力优惠“云集”高新区 购房者下单细斟酌
本次高新区线路的的楼盘有卓越蔚蓝群岛栖月岛、世茂公园美地、青特花溪地和润兴新海湾，这几大楼盘的亮点在于低价，其中润兴新海湾均价5700元/平，卓越蔚蓝群岛栖月岛和青特花溪地主打6字头，的世茂公园美地的均价也只有7400,，对于刚需一族来说，都是不错的选择。
本次看房团楼盘推出的优惠也是十分吸引人的，其中卓越蔚蓝群岛和世茂公园美地针对这次看房团的网友还推出了优惠：卓越蔚蓝群岛推出超低特价房，世茂公园美地95折优惠。青特花溪地送10万车位加全款98折、贷款99折优惠，润兴新海湾的优惠额度更是高达91折。
房天下网友张先生一家
张先生一家是首次购房，他们意向的楼盘是120平左右套三的房子，价格在5000左右，选择来到高新区看房，主要是因为离他工作的地方很近，张先生认为目前出手购房还有点早，他觉得房价还会有下降的空间，但是他表示如果碰到了价格、户型各方面都非常合意的房子，还是会立即出手，毕竟好房子不等人，看到了就要趁早“拿下”！
在8月12日这天的看房团中，房天下小编有幸采访到了李沧万达广场的销售主管张雷先生。对于7月的青岛楼市成交冲高，共有5个区市成交超过了千套这一现象，张雷表示这次五市成交过千的主力还是刚性需求和首次改善的购房者，另外银行贷款等政策也有效促成了这部分人的出手，从而形成7月份五市破千这一现象；而谈到传统金九银十旺季即将到来，张雷先生表示到目前为止李沧万达广场项目的关注度一直是挺高的，尤其来自网络的来电来访量都一直不错，至于优惠折扣，我们项目一直走的是低价策略，价格比较亲民，性价比高，昨天刚开盘的四号楼又一次取得了很好的销售成绩，受到广大购房者的热捧。
李沧万达广场销售主管张雷
由于传统的营销促售方式竞争太大，开发商开始向电子商务平台靠拢。目前，海岸华府、保利里院里等项目都在和房天下进行电商合作且效果良好，张雷先生说现在网络媒体对房地产行业的影响越来越大，这个从我们楼盘的来电来访量就可以深刻体会到，网络媒体不同于其他媒体，网络媒体的互动性更强一些，内容也更丰富，具有诸多优势，现在人们生活节奏快，而通过网络电商平台正好可以解决时间紧的问题，可以在电脑旁足不出户就详细的了解项目信息，是一种大趋势；对于下半年岛城楼市的前景张雷先生觉得价格基本上会维持现有的水平，至于我们楼盘我很有信心，销量不成问题。
抄底时机已经来临 购房者可以出手
中房馨街里策划总监徐云霞
7月份青岛楼市呈现了销售小高峰，这是自楼市调控一年多以来少有的局面，中房馨街里策划总监表示这是楼市回暖的一种表现。一个月内2央行连续两次降息，一则购房者因为还款压力减少，加快了出手的步伐，二则也是购房者通过此次央行降息行为对楼市做的自我预期和判断，很多购房者认为这是国家政策松动楼市回暖的表现，所以加快了出手的步伐。
近一个月以来中房馨街里也是销售火爆，来电量明显增加，甚至一天销售了60多套房子，除了因为中房馨街里作为少有的电梯多层，性价比非常高，同时也是楼市回暖，购房者出手速度加快的表现。徐云霞表示中房馨街里也会趁此时机加快推房进程，预期要在8月底9月初加推3个楼座，而且也肯定会出台各种优惠政策吸引购房者，但是可能房价就要比先前的房价略有上涨，许云霞表示着这也会下半年楼市的一个走势，房价整体会略有上升，但上升幅度不会太大。
开发商吐露心扉 畅谈下半年房价走势
对于7月份多个区域成交过千的现象，于经理表示，在当下开发商还是在持续“以价换量”这一销售策略的情况下，这一现象并不鲜见，并且还会将是下半年开发商的主旋律，近期有极个别楼盘爆冷涨价，于经理表示：“其实还要看具体按项目推出的具体房源，他有的之前推的几座楼可能户型、朝向各方面确实不太好，价格就会相对低一些，这次推的房源可能质量相对较好，价格自然就会高一些，但整个市场低价走量还是不会变的。”
润兴新海湾销售经理 于海滨
传统的金九银十即将到来，润兴新海湾售楼处的来电来访情况于经理表示“还不错，我们这个项目还是比较热的，而且我们现在还推出了买房全款91折的优惠”
对于时下新兴的“电商”，于经理表示：“这是一个地产销售的必然趋势，但是可能还需要一个漫长的过程，至少现在，像那些新开盘的，或者是像我们这样的热销盘，一般是不会采取这种方式，我觉得目前电商在项目尾盘的销售上是可以发挥很大的作用的。”
对于岛城楼市的走向，于经理表示：“我认为现在的楼市已经基本趋稳了，大起伏是不会再出现的，跌的太多经济受不了，涨的话政府也不允许，所以我觉得稳定是下一步楼市的主旋律。”
开发商吐露心扉 畅谈下半年房价走势
“目前市场情况下，还是以刚需群体为主流客群，青岛自身外来人口选择城阳关注城阳的较多，主要也是由于是首次置业，且都为年轻一族，因此对于7月份的成交相信也是由刚需置业群体促成的，而这一冲高的现象，以及目前售楼处到访量的情况，相信刚需的需求还是非常大的。”针对于7月份青岛楼市的冲高现象，张瑜结合都霖馨苑项目销售情况说出了自己的观点。
都霖馨苑售楼处负责人：张瑜
张瑜认为，在传统金九银十旺季即将到来的时刻，售楼处已经受到了影响，主要表现为售楼处到访量的增多，来电量的增加，同时，房天下看房团购房者的增多也预示金九银十旺季即将到来。目前，都霖馨苑正现有的优惠为400元/平，更有赠送物业费的优惠，在优惠的带动下，吸引了更多的购房者的热切关注，并且切切实实的促进了成交。
最后，针对于年内青岛楼市及房价的趋势，张瑜认为在2012年下半年，青岛的楼市可能还将是一个平稳期，开发商可能还是以主打优惠作为主要促进销售的手段。
海情御园的销售经理 徐淑健
海情御园的销售经理 徐淑健认为7月份的楼市冲高是必然的，从去年限购至今，楼市虽然销量下降，但是一年半内刚需以及改善型住房的需求越发迫切。开发商资金压力大，即墨、城阳等区的以价换量导致交易过千套。随着旺季的到来，售楼处来电量逐渐增加，海情御园也实施了促销手段，100平一下户型2万抵4万，100平以上2万抵5万，121平、149平5万抵10万的优惠。因为电商促销效果显著，与房天下合作了夜闪够。8、9月份是楼市的黄金季节，成交量会有所提高，但价格不会有太大幅度的变化。
7月青岛楼市成交冲高，共有5个区市成交超过了千套，对于这一现象，国信紫云薹策划王晓亮认为，从成交数据的来看增长的幅度比较大，除了降息、降价的影响还可以看出刚性需求还是比较大的，真正需要买房的人群比较多。从成交的区域来看，主要集中在李沧、城阳、开发区等区域，这些区域总体价格不是很高优惠的幅度也比较大，加上环境的影响所以成交套数增长比较快。
国信紫云薹策划 王晓亮接受采访
从售楼处统计看，来电量6月—8月呈现增长的态势，主要还是大环境的影响，很多购房者认为到了买房的时机，只要有合适的户型和楼盘就会考虑出手。我们这个项目预计9月份开盘，具体的优惠还没有确定。
关于网络电商王晓亮说道，这种营销模式还是比较好的，特别是在楼市调控的环境下，给项目销售带来很好的效果。这种模式主要还得看项目情况，项目要有准确的客群分析，网络的影响力是否能辐射到大部分客群，还有就是电商配合的优惠是否能打动购房者等方面。后期我们根据项目情况可能也会考虑这种营销模式。
保利里院壹号公馆非毛坯多层公寓，1万抵10万，400-813-0000转52582
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