[摘要] 无论是房天下监控数据中心的数据，还是来自售楼处的成交情况，都显示岛城楼市的"回暖"现象。岛城有关“楼市回暖，房价上涨”的传言也愈演愈烈之际，市场成交量未来走势将持续上升吗？房价会在近期反弹吗？市场是否会重蹈2009年的覆辙？市场是真的回暖了吗还只是一场炒作？
无论是房天下监控数据中心的数据，还是来自售楼处的成交情况，都显示岛城楼市的"回暖"现象。岛城有关“楼市回暖，房价上涨”的传言也愈演愈烈之际，市场成交量未来走势将持续上升吗？房价会在近期反弹吗？市场是否会重蹈2009年的覆辙？市场是真的回暖了吗还只是一场炒作？
刚需盘低价放量支撑成交量上涨
首先看数据，据房天下数据监控中心统计显示，7月份岛城住宅成交9512套，环比2012年6月大涨38.24%。区域方面，城阳1635套夺冠。其次是李沧和即墨，分别成交1337套、1249套。
就热销原因分析，当是与青岛刚需盘持续低价放量密切相关。8月1日，中指研究院发布“2012年7月百城住宅价格指数”。数据显示，7月青岛住宅均价为9527元/平，环比下降0.13%。来自青岛网上房地产和房天下数据监控中心的数据显示，7月岛城成交住宅中，8000元以下房源占到72.42%，120平以下中小户型成交占82.24%。
热销背后是如火如荼的打折促销
再看市场表现，海岸华府抢购潮备受关注，短短一个月，就有近200套的成交。据工作人员介绍，还拿华府售楼处近期每天都有十几组乃至几十组的客户到访量，这在市场淡季，可谓是一大怪现状。
热销原因何在呢？据悉，近期，海岸华府与房天下合作推出可享5千抵7万优惠，力度可谓不小。可见，热销背后是离不开打折促销。
记者走访了海岸华府售楼处，购房者的淡定让记者很意外，"房价涨不了多少了也跌不了多少了，我要结婚，急着买房所以就买呗，不着急的当然可以继续观望。"在海岸华府售楼处看房的王先生表示："我看过城阳丹山的一个新盘，觉得有点远，后来看了四方水清沟的新盘，觉得周边有电闹，还是选了海岸华府。"
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