[摘要] 近日，城阳、李沧楼市的看点颇多，不仅有楼盘低价入市热销，而且有楼盘直接打出降价、优惠的旗号。无论开发商使用怎样的招数，目的只有一个，就是吸引购房者买房。业内人士认为，城阳、李沧开发商动作多，一是楼市调控带来的资金压力所致，二是库存量压力所致。
近日，城阳、李沧楼市的看点颇多，不仅有楼盘低价入市热销，而且有楼盘直接打出降价、优惠的旗号。无论开发商使用怎样的招数，目的只有一个，就是吸引购房者买房。业内人士认为，城阳、李沧开发商动作多，一是楼市调控带来的资金压力所致，二是库存量压力所致。8月6日，记者专程这两大区域进行了探访。
城阳“内斗”争宠跑量，刚需、改善、投资盘齐上阵
城阳是刚需的集结地，进入下半年以来，开发商的动作更加频繁，推新、打折、特价、买一送一、直降1000元/平等，都为该区域带来了不少的关注。各个板块、各个热点区域都出现了此类项目，呈现出一种“内斗”的局面。除了各种优惠措施之外，记者发现刚需、改善、投资盘都“出席”了此次斗争，目的只有一个，就是博得购房者的芳心，从而达到去化量的目的。
正阳路沿线是城阳的主干道，沿线有着许多热点项目，例如，青特城、正阳东郡、臻园、御景尚都等，多定位刚需，改善其次；在产品类型上以高层为主，洋房产品其次，因此，竞争力度也是比较大的。目前，正阳路沿线楼盘的动作都比较大，近期较为热点的有臻园，将于8月中旬加推18#楼，9层，2层底商，7层是住宅，共56户，1梯2户，4个单元，1、2单元以96平左右的套三为主，3、4单元以92平左右套二为主，正在认筹中，3万抵5万；御景尚都一期洋房35、40、41、49号楼在售，梯2户，共110户左右，已经去化70-75%，户型面积90-140平，主力户型是110-120平套三，价格7600-10000多，二期32#楼高层在售，今年5月6日开盘，已经去化80-85%，户型以84-94平套二、小套三为主，均价6300元/平；正阳东郡21、26在售，其中21#楼2梯5户，均价6300元/平；26#楼，剩余14层以上房源，2梯4户，两栋楼剩余150套左右，8、90平户型为主。
高新区规划图
像东李片区、西海新区、新都心等板块一样，白沙湾区域已经成为一个热点区域，而且日益成熟。从2011年的龙湖率先降价入市以来，该区域的一直没有离开人们的视线，而且区域内重点楼盘利用自身特点、降价、优惠等优势销量也不错。另外，该区域紧邻高新区，是政府今后重点发展的区域，随着政府的支持及区域的发展，该区域的潜力也慢慢增大。近期，有报道说高新区即将建设青岛软件城和2个大型蓝色产业园，这对于区域今后的发展起到了一个很好的助推作用。
目前，入驻该区域的楼盘也越来越多，主要有卓越蔚蓝群岛栖月岛、世茂公园美地、龙湖滟澜海岸等，除了价格，优惠也是一个共同的特点。如果是就高新区及白沙湾片区来说，世茂公园美地、卓越蔚蓝群岛栖月岛等都是比较有看点的楼盘。据了解，世茂公园美地现在主推的是别墅和商业，最初的总价是170万/套起，高层起价5999元/平、均价7400元/平；卓越蔚蓝群岛栖月岛推出买一送一活动，还针对房天下推出10套特价房；龙湖滟澜海岸霖珑非毛坯户型，总价40万起。
在城阳，丹山片区的重要性日益显现，现在进驻该片区的开发商主要有中铁置业、天泰集团和鑫江置业，均是城阳的热点楼盘之一。其中，鑫江置业旗下的鑫江拉菲庄园与房天下推出89折的团购，而且具有稀缺性、准现房、低总价等优势备受青睐。中铁华胥美邦一期、二期郡在售，一期仅剩余几十套，面积110-140平，套三，均价6700/平，有3万抵10万的优惠；iHome的25、26#在售，面积80-96平，套二套三，起价5300元/平，现购房可享4重优惠。天泰城凭借微社区的力量，销售量一直不错，而且在7月份区域成交量的排名中，也是名列前茅。
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