[摘要] 尽管2010年以来房地产市场持续紧缩，中央始终表态坚持调控不放松，但是自2012年上半年开始楼市逐步回暖，而带来回暖的最主要动因则是已被压抑的刚性需求集中释放。地方政府“频繁微调”、货币政策相对放松以及担忧房价上涨的心理恐慌等多重因素叠加综合作用下促使消费者预期发生微妙变化。
前言：7月份青岛全市商品房市场销量突飞猛增，自2011年1月份以来时隔了17个月后，月度网签销量再度突破百万平方米，其中率先打破房地产对弈局面，领先降价的区域（城阳区、李沧区）成交量极高，或为全市房地产市场做出表率。
时隔17个月，7月份商品房销量终破百万平
尽管2010年以来房地产市场持续紧缩，中央始终表态坚持调控不放松，但是自2012年上半年开始楼市逐步回暖，而带来回暖的最主要动因则是已被压抑的刚性需求集中释放。地方政府“频繁微调”、货币政策相对放松以及担忧房价上涨的心理恐慌等多重因素叠加综合作用下促使消费者预期发生微妙变化。
根据数据显示，7月份主要城市商品房签约量创新高，全月成交量有望达到28万套，预计再创2011年调控以来新高。
青岛市场也不乏如是表现，7月份全市商品房（包含商品住宅、商业、办公、公寓）市场销量突飞猛增，自2011年1月份以来时隔了17个月后，月度网签销量终于再度突破百万平方米，达到9686套约104.39万平方米，其中商品住宅销量8866套约90.56万平方米，销量占比91.5%。其中率先打破房地产对弈局面，领先降价的区域（城阳区、李沧区）成交量极高，或为全市房地产市场做出表率。（文章来源：青岛锐理数据房天下博客）
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