[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2012.07.02—2012.07.08）新房成交2051套，环比微跌4.07%，总成交面积210942.56平米，环比跌7.78%%，区域成交量排名前三的区域是城阳区、李沧区和开发区。
岛城楼市淡季不淡，进入六月以来，青岛住宅成交量一路上扬，可堪与“红五月”媲美。继6月份以总成交7536套完美收官后，7月首周岛城楼市迎来开门红。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.07.02—2012.07.08）新房成交2051套，环比微跌4.07%，总成交面积210942.56平米，环比跌7.78%%，区域成交量排名前三的区域是城阳区、李沧区和开发区。
图表1(2012.07.02-2102.07.08)青岛每日住宅成交统计
图表2(2012.07.02-2102.07.08)青岛住宅每日成交走势
年内二次降息 政策利好楼市
7月6日晚央行宣布，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。（>>>>央行宣布非贷款利率下调0.31个百分点）这也是继6月7日起将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点之后的再次降息。时隔不到一个月，央行再次决定降息，这一政策微调对于楼市的影响是显而易见。业内一致认为二次降息短期内对于楼市是一大利好，虽然楼市调控不放松是主基调，但降息使得购房者还款压力减少，将促进更多购房者入市。降息势必会对岛城楼市的成交量带来一定的拉动作用。但是下半年楼市依然会以价换量，房价整体上会保持稳定，不会大幅反弹。预计年内仍有再次降息的可能（ >>>>查看专题：央行年内再降息）
楼市进入下半场 开发商群惠揽刚需
年已过半，岛城楼市进入下半场，开发商纷纷拿出优惠力度齐揽客。从7月开始，米罗湾将与房天下合作推出优惠团购活动，房价九折特惠，更有四重惊喜，还可享受5千抵23万的巨额优惠，同时价值10万元车位、送太阳能等巨惠。（>>>>米罗湾23万钜惠首付零压力）海岸华府现与房天下合作推出团购可享5千抵7万优惠，起价6300元/平，户型面积60--100平，50万入住准现房。（>>>李沧海景准现房大盘 6300元/平）7月7日，金日紫都开盘共推出了126套房源，户型面积87--132平，开发商揽客可谓大手笔，推出5重优惠，惠后起价6400元/平，惠后均价6750元/平。凭借着现房、、地铁等强大的优势和完善的配套环境，金日紫都开盘现场到场超500人，截止中午12点去化百余套，接近日光水准。
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