[摘要] 进入5月以来，青岛楼市开盘放量的楼盘逐渐增多，随之而来的还有诸多的打折优惠活动，开发商的心理预期不断调整，各种特价优惠此起彼伏，城阳区领先低开，“4”字头劲爆起价，一时间，楼市“以价换量”再度升级。
进入5月以来，青岛楼市开盘放量的楼盘逐渐增多，随之而来的还有诸多的打折优惠活动，开发商的心理预期不断调整，各种特价优惠此起彼伏，城阳区领先低开，“4”字头劲爆起价，一时间，楼市“以价换量”再度升级。
自今年五一节至今，青岛楼市特价、优惠的活动有增无减，从目前青岛楼市的情形看，以价换量已经成为一种主流，并在愈演愈烈。近日，岛城多个项目进入开盘节点，尤其是李沧、城阳两个刚需最为集中的区域，开发商不再矜持，而是大批量“开闸”放量。
开发商“红五月”动作频频 “开闸”放量拼销量
5.17五千每平米的微社区遭千人疯抢！
天泰城微社区开盘现场人潮涌动
选房现场
每年的五月都是楼市的销售旺季，也是开发商冲量的较好时机，今年五月青岛楼市开盘放量逐渐增多，据了解，本周内就有两家热盘开盘。5月17日上午9：00，位于城阳区丹山板块的天泰城项目盛大开盘，本次开盘推出了天泰城微社区（咨询电话：400-813-0000 转 51707）产品，以及天泰新罗园最后三个楼座。据记者现场了解得知，选房现场人潮涌动，此次天泰城共推出微社区五栋共500余套，新罗园三栋楼。天泰城微社区（咨询电话：400-813-0000 转 51707）户型在80—90平之间，5000元/平起，45万一套即可置业青岛，引得无数购房者关注。新罗园起价5800元/平，毛坯交付。
5000元/平的微社区遭千人疯抢！继去年万科生态城后岛城再次出现千人抢房的盛况。在低迷的楼市中无异于一颗“炸弹”引爆岛城楼市，这也再次印证了低价才是王道的道理。 （>>>楼市降价"动真格"李沧/城阳"开先河"）
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5.20李沧大鳄低开 能否延续千人疯抢盛况?
万科生态城本周末开盘楼座沙盘图
万科生态城二期工程进展图
此外，李沧楼市也是动作频频，自上月李沧万达广场、中海国际社区同日开盘后，万科生态城项目近日也曝出本周日开盘的消息，记者实探得知，万科生态城预计本周末将推出2.2期，共计600余套房源，均为86-90平的非毛坯刚需户型，预计价格7000-8000元/平，现送5万元全套家具家电（也可折合为购房优惠），惠后90平户型总价约60-70万，现场还有老带新活动优惠和万客会蓝卡优惠。目前，在售宽岸组团8#、9#、10#房源，户型面积170平，起价10800元/平，均价12000元/平，带装修约2500元/平。现购房成交客户可享送“公共维修基金”活动，带电梯的户型享133元/平*户型面积，不带电梯户型享51元/平*户型面积。预计2012年中旬或下半年推出宽岸组团底商，即花间集，共54套，面积40-300多平，同时将推出蚂蚁工房，共96套，面积多是45平左右。 （>>>咨询电话：400-813-0000 转 63433）
据悉，万科生态城项目即将开始认筹，认筹金额为5万元。开盘时间为5月20日上午8：30分，地点为万达艾美酒店。
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购房者成最后赢家 刚需终于盼来“合理房价”
根据青岛市国土资源和房屋管理局的数据，目前全市新房存量为142268套，可售楼盘数超过1000个。开发区单是住宅就有16341套，还有2458套的办公用房，817套商铺。李沧区是市内四区新房存量的区域，已 过了1万套。市南区的供应量也高达3000多套。存量压顶让开发商纷纷开始“低开走量”，一次解决资金链难题。
房企之间的竞争无疑造福了老百姓，仅有的市场份额下，房子价格更优惠，选择空间会更大。为了顺利推盘，房企会推出各种促销优惠活动，这对购房者而言无疑是个出手的好机会。一方面库存量大，选择范围很广。同等价格之下户型、配套、居住环境同比优于往年。加之新盘上市，和老盘形成竞争，此时出手成为购房者难得的置业时机。另一方面，优惠措施多，购房者可选到性价比较高的房源。
对于开发商而言，很多专家建议，优惠促销固然不可少，但项目的优势特点也可作为卖点来招揽客户。除价格外，购房者也关心居住的配套设施、周遭环境、景观设计等综合因素。有的项目景观做得好，有的项目地段优势明显，还有的项目建筑科学等等，怎样将这些优势价值体现出来值得开发商思考。与此同时，如何在项目优势体现较为明显时，再进行价格上的适当浮动，效果比那些一经面世就依靠低价吸引购房者的项目好。
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