[摘要] 青岛上周住宅成交量暴涨，开发商加快入市速度及增加促销力度的效果开始显现，红五月终于开始发威。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.05.07—2012.05.13）共成交1530套，环比大增58.55%，总成交面积151611.94平米，环比增长60.47%，区域成交量排名前三的区域是李沧区、胶州市和开发区。
青岛上周住宅成交量暴涨，开发商加快入市速度及增加促销力度的效果开始显现，红五月开始发威。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.05.07—2012.05.13）共成交1530套，环比大增58.55%，总成交面积151611.94平米，环比增长60.47%，区域成交量排名前三的区域是李沧区、胶州市和开发区。
图表1（2012.05.07—2012.05.13）青岛每日住宅成交统计
图表2（2012.05.07—2012.05.13）青岛住宅每日成交走势
“红五月”是楼市的传统旺季，今年市场受到调控影响，住宅成交量走低，“金三银四”褪色变成“铜三铁四”，众多开发商押宝“红五月”。五一小长假前后，岛城不少项目趁节推新或者开盘，新盘的推出及开发商促销力度得增大，推动了楼市成交。经过一周的缓冲，楼市气象开始好转。（ >>>>岛城楼市"金三银四"成泡影 五月或渐入佳境）
五月开发商优惠力度再次加大，降价楼盘得到购房者的追捧。御景尚都爱英堡5月6日开盘，以5280元/平的起价再次引得购房者关注。据悉，开盘推出180余套房源，几天内几乎售罄。除了降价，开发商为吸引购房者的目光，纷推特价房。心海壹号推出20套特价房，为59平南室南厅全面户型房源。购房可享受92折优惠。海信淮安郡推出特价套二房源，2号楼2单元02户不分楼层一口价：11398元/㎡！中铁华胥美邦办理iHome会员卡总房款优惠1.5万元；另为房天下友提供30套特价房。“现在整个市场都疲软，降价是道路”，岛城房地产界人士张百忍认为，现在已经到火拼时候了。购房者不会考虑你现在的价格是不是已经到了成本价，而是关注你现在的价格是不是比周边项目低，是不是已经到了我可以接受的心理价位。”（ >>>>岛城大鳄狂甩为走量）
好消息频传，除了开发商这边的降价促销等手段，近日，中国人民银行发布消息，将于本月18号再次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，此举对刚需购房者又是一大利好。专业人士分析认为，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。目前，个别银行开始上浮85折的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠！不管对于开发商还是购房者这都是一个好消息，五月楼市红火可期。（ >>>>存款准备金率再下调 专家:部分资金肯定进楼市）
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