[摘要] 限购令下，市区楼市如果没有大幅度的销售策略难再火爆，市民追涨不追跌的心理使得楼市的观望情绪浓重。一些地产商早已给自己准备好了发展“备胎”，纷纷执行“农村包围城市”的战略，把楼市战场引向有着广袤发展空间的郊区县级市场。
限购令下，市区楼市如果没有大幅度的销售策略难再火爆，市民追涨不追跌的心理使得楼市的观望情绪浓重。一些地产商早已给自己准备好了发展“备胎”，纷纷执行“农村包围城市”的战略，把楼市战场引向有着广袤发展空间的郊区县级市场。记者近日走访发现，保利海上罗兰、绿城紫薇广场、天泰金融广场……一个个地产大鳄将目光投向了我市各县级市，引动这些区域房地产市场往品质化方向发展，与此同时，也助推区域房价大幅上升。
即墨最贵海景房逼近万元
在即墨，西部城区目前是置业热点板块，均价已达到了七八千元每平方米，而最贵的海景房竟已超过市区房价。岛城业内人士告诉记者，优质海景的住宅从来就不缺少购买者，目前即墨南山领海项目已经在火热出售了，周边不少楼盘也受到了市民热捧。可见海景房这股风已经蔓延到郊区，潜力不小。
据悉，即墨在2006年至2008年有个相对的低谷期，2009年起开始火爆起来。“到即墨购房的还是当地人居多，青岛市区到这里作为投资买房的还是少些。”一名楼盘置业顾问介绍说，随着限购令的出台，即墨开发商们纷纷看好了这一机遇，也到青岛市区“揽客”。
此外，记者了解到，即墨温泉板块也在不断升温。天泰集团、芭东小镇、海信温泉王朝、海尔原乡墅青建橄榄树、香根温泉、依泉美庐等陆续跟进，温泉别墅群已初具规模。进入2011年，港中旅、长基、中建、鲁信、中环等房产大鳄的进驻将整体温泉别墅区域范围扩大到鳌山卫、田横等镇。
平度房价追赶市区
记者走访了解到，目前青岛五个县级市的房地产市场呈现“海强陆弱”的态势，靠海的胶南、胶州、即墨楼市发展迅速，而身在“内陆”的平度、莱西地产发展速度较慢，并缺乏高品质的地产企业进驻。但随着万科与平度签订老城区改造和开发建设平度新城的战略协议，平度的房价也开始攀高。楼市分析人表示青岛中心城区的开发已近饱和，而随着城市的扩展和轨道交通时代的到来，郊区城市的发展机会也越来越多，这些区域在未来几年，将成为中国城市化过程中最有活力和增长最显著的地方。
在平度一家楼盘售楼处记者看到，“7500元每平方米”的广告报价甚至比城阳和李沧的个别楼盘还要贵。该楼盘销售人员告诉记者，因为房子是精装修，而且地理位置优越，靠近公园，环境优美，因此价格就比较高。她给记者算了一笔账周边的二手房价格在5000元左右这处楼盘每平方米的装修费用就是1500元，所以说7500元的价格不算贵。据了解，此处的房源多为大户型，有130平方米和140平方米的户型，按照7500元的均价，一套房子价格就要100万元左右。
此外，记者了解到，莱西市很少有外来地产商入驻，更不用提大品牌的开发商。而本地房企也缺乏龙头企业，因此发展较慢。“下一步，随着调控政策的深入，一些大牌的房地产公司，可能选择到莱西、平度这样的三线区域投资。”有分析人士指出，每年的外资项目不断进入莱西许多外地管理人员和技术人员纷纷安家落户，他们成为购房队伍中不可忽视的力量。此外现在莱西城区居民住房有不少是上世纪八九十年代初建设的，这部分居民有提高住宅档次和改善住房条件的需求。
中海国际社区团购优惠25万 500人冲刺倒计时你HOLD得住？
中海国际社区团购报名电话：400-813-0000转68769
推荐新闻阅读：
【今日重点推荐】众大鳄割肉卖房 岛城楼市进入"零利润"时代
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][搜房拍]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
