[摘要] 3月一开始，各大开发商的销售力度貌似被2月份成交带动了起来，整个市场也开始活跃。但高库存在迫使开发商降价促销的同时，也让3月份开发商推盘的积极性跌入了新低，仅有8家新盘项目推盘入市。
事件一（城阳区）：
“青特花溪地90-140平米观海小高层5500元/平起，墅级电梯洋房6400元/平起，样板间已全面开放，本周认筹再优惠！”今天，小编收到了这样一条短信。
事件二（李沧区）:
3月4日晚，李村商圈中心大盘中海国际社区售楼处门口人潮如流，灯光璀璨。近300组客户，500多人到达现场。签到、等候、验号、选房……现场客户热情高涨，选房区人声鼎沸，在楼市仍然寒风刺骨的态势下， 2个的忙碌选房，中海国际社区推出的200套五周年特惠房源被一抢而空。
事件三（开发区）：
“新房起价4860元/平方米，不是在偏远的五市，而是在与市区桥隧之隔的黄岛区。”近日，位于黄岛区五台山路的某项目低价入市的消息引起购房者的关注。
3月一开始，各大开发商的销售力度貌似被2月份成交带动了起来，整个市场也开始活跃。但高库存在迫使开发商降价促销的同时，也让3月份开发商推盘的积极性跌入了新低，仅有8家新盘项目推盘入市。
追溯事件一：
城阳区可谓是青岛楼市降价的“领头羊”，2011年位于城阳白沙湾片区的龙湖悦澜居以均价6500元/平的震撼价格入市，引爆青岛，引来千人看房者强势“围观”。2011年10月15日，紧邻龙湖的青特花溪地项目在悦澜居样板间开放当天放出了洋房6300元/平的起价，开始了真正的价格大战！若单对比小高层产品来看，花溪地给出的是5500元/平米的起价，龙湖悦澜居的小高层起价也是这个水平，可以说是不相上下。
追溯事件二：
据了解，中海国际社区确实是很多刚需的钟爱之选，2011年开盘时推出了“车位”的活动，2012年中海国际社区推出送厨房的活动，平均每平米可以省200元左右，也受到了广大购房者的关注和青睐，不足一周的时间里，有近六百组客户前往中海国际社区售楼处询问了解，并有200组客户有幸选到了中意的房源。
不仅如此，中海国际社区3月推出了不同的优惠方式供购房者选择：1.成交客户可享受总房款优惠6.6万/套；2.成交客户可享受交2万元购买价值10万元负一层车位；3.成交客户可享受交1万元购买价值9万元负二层车位。优惠措施不断变出新花样，只为打动购房者掏腰包。
追溯事件三：
针对开发区降价项目，小编在售楼处了解到：“新推出的房源起价是4860元/平方米，均价为5870元/平方米，均为高层住宅，户型面积在61平方米到89平方米之间，全部为中小户型。的户型，总房款大约在35万元左右，按照首付款比例30%来算，首付款仅需要不到11万元。”
据了解，目前该项目周边的新房销售均价在8000元左右，在去年11月份，该项目推出的花园洋房项目的折后起价为7900元/平方米，均价为8100元/平方米，而高层住宅项目的均价在7000元左右。相比之下，均价下调了千元左右。
显而易见，青岛楼市的营销大战已经开始，迫于调控政策的积蓄执行、楼市存量的巨大压力等原因，开发商也必须从价格上开始入手，赢得市场，特别是库存房源较高的区域。截止到2012年3月6日，青岛市新房存量的区域是黄岛区，库存房源高达16123套，而城阳区和李沧区分别位于第二位和第三位，这样看来，这三个区域的楼盘领跑降价优惠策略也在情理之中了。
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