[摘要] 2011年年初的调控政策出台之后，房地产市场普遍陷入低迷。同样的情况也出现在土地市场上。房地产企业洗牌的速度随着调控的深入而进一步加快。那么，土地市场的低迷预示着什么？房地产行业将有多少房企出局？在调控不放松的背景下房价能否松动？房天下邀请您一起关注今日话题：市场低迷房企洗牌 房价能否降到百姓的心坎？
编者按：2011年年初的调控政策出台之后，房地产市场普遍陷入低迷。同样的情况也出现在土地市场上，土地流拍数量不断攀高。房企更是一半欢喜一半忧，有的房企筹谋着大展宏图，而有的房企却在忧愁“明天”，房地产企业洗牌的速度随着调控的深入而进一步加快。那么，土地市场的低迷预示着什么？房地产行业将有多少房企出局？在调控不放松的背景下房价能否松动？房天下邀请您一起关注今日话题：市场低迷房企洗牌 房价能否降到百姓的心坎？
调控发威 房产交易的低迷传递至土地市场
最后两月流标近300宗
北京中原市场研究部统计公开数据显示，2011年900宗流标土地中，居住类流标达到了420宗，相比2010年的130宗上涨了223%。特别是在11月和12月，性的楼市调控见效，房产交易的低迷传递至土地市场，这两个月土地流标数量达近300宗，其中居住类占到了50%。
北京中原市场研究部分析认为，土地市场冷清，一方面由于新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。在销售回款困难的情况下，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被堵死，在这种情况下，开发商即使有心拿地，也无能为力。>>>>>详情进入
土地出让金明显下调
中原地产研究总监张大伟表示，2012年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
与土地流标激增相一致的是，大部分城市土地收入均出现明显下调。北京和上海的土地出让仍然保持在千亿元以上，但都出现大幅回落。据统计，上海土地出让金为1204.9亿元，与2010年的1513.4亿元相比，下降20.4%，北京土地出让金为1055.1亿元，与2010年的1642.4亿元相比，减少了35.8%。>>>>>详情进入
土地出让金下调预示着什么？
姜仁地产机构针对近年土地出让金流标分析认为，主要存在三个主要特点：一是随着政策趋紧，流标集中出现；二是随着流标频现，土地出让金下调；三是土地出让金下调，流标越来越严重。
那么，流标情况能反映什么样的问题呢？姜仁认为，土地流标一定是必然。政策的逼迫性，市场的趋紧性，金融的断供性，销售的萎缩性，价格的下行性等等，都在预示一个问题——不同城市的房地产市场都在进行着自己的调整，具体调整的幅度多大，要看各个城市的房价表现。
实际上，这是一次很好的剔除浮躁，回归理性的大好时机。各地房市的再次洗牌，让开发商看到不是拥有土地就能赚钱，不是盖起了房子就能实现市场兑现，不是楼面地价高了房价就一定会高，也不是任何时候政府都会保护开发商，更不是参与利益分享的政府不会“收拾”你…… >>>>>详情进入
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