[摘要] 青岛年初出台的楼市“限购令”将在12月31日到期,明年是否继续限购?18日,青岛市政府下文,明确限购继续执行。与此同时,济南建委也表示,目前济南无放松限购的迹象。
青岛年初出台的楼市“限购令”将在12月31日到期,明年是否继续限购?18日,青岛市政府下文,明确限购继续执行。与此同时,济南建委也表示,目前济南无放松限购的迹象。
与此同时,18日晚,济南市城乡建设委员会相关负责人告诉记者,对楼市调控的相关政策发布,主体为市政府,但作为行业政策主要起草和执行单位,济南市城建委预计,近期没有放松限购的迹象。
青岛和济南分别在今年1月31日和2月25日发布严格的楼市限购政策。对于政策执行期限,青岛明确为今年12月31日,济南则是“一定时期内”。
自这一史上最严调控手段发布之后,济青两市住房交易量和房价上涨幅度明显下降,土地市场流拍情况也频频发生。
因本月住建部已明确要求各地限购延续,中央经济工作会议也强调坚持房地产调控政策不动摇,两地业内人士对两市限购继续并不感到意外。
山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为,这预示着济南楼市将继续走低,以降价为主要手段的促销将更大范围地出现。青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华也认为,目前房地产市场正处于全面促销转为局部降价的阶段,成交量出现探底行情,随后市场将进入全面降价阶段,成交量预计在明年二季度末再次探底。在成交量二次探底后,房价也将迎来谷底。
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跟10月比,济青烟房价都降了
国家统计局18日公布的11月70个大中城市房价指数,再次加强了市场对房价拐点确立的判断。数据显示,11月房价环比下降的城市达到49个。我省济宁市11月房价也加入济南、青岛和烟台的环比下降行列,其中济宁144m2以上新建住房价格率先出现同比0.1%的回落。
4市房价同比下滑
从9月份开始,70个大中城市中,房价进入环比下降通道的城市逐月增多,从9月份的17个到10月份的34个。11月,再增加15个达到49个,还有16个城市保持稳定,仅有5个城市仍处于房价上涨周期。
另外,与去年同期相比,11月,宁波、海口、南充和温州4个城市房价下滑,比10月份增加了2个。
在二手房方面,70个大中城市中,11月价格环比下降的城市有51个,与10月份相比增加了13个;同时有12个城市与去年同期相比房价下跌,比10月份增加了8个。
青岛二手房价逼近去年同期
我省纳入70个大中城市统计的4个城市中,11月份济南、青岛、烟台、济宁4个城市新建住房价格环比分别下降了0.2%、0.3%、0.3%和0.2%。
值得注意的是,10月份房价环比涨幅与9月份持平的济宁进入11月后房价涨幅回落,其中144m2以上新房价格更是比去年同期降了0.1%,成为我省出现房价同比下降的城市。
二手房方面,11月份济南、青岛、烟台、济宁4城市二手房价格环比分别下降了0.1%、0.7%、0.2%和0.5%。其中青岛二手房价11月总水平同比涨幅仅为0.6%,而90m2至144m2户型11月同比涨幅仅有0.3%,逼近去年同期房价水平。
市场分析人士认为,当前房价环比下降的城市逐月增多,表明楼市已经进入整体下行阶段。继一线城市部分楼盘降价后,降价趋势正在向二三线或更大范围蔓延。而由于销售萎缩、库存积压使得包括行业龙头在内的房地产企业不得不选择降价促销、以量变现等最现实的生存法则。施行近2年的房地产调控效果,正逐渐落实到降价环节。
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