[摘要] “金九银十”变成“铜九铁十”已成定局，面对低迷的成交量和与日俱增的库存，为解决资金问题，开发商必将在传统的淡季继续推盘。11月份将有20多家楼盘集中推出新盘，尤其是一些刚需项目相对集中的区域，竞争将白热化。业内人士预计，城阳、李沧依旧是价格战主战场，市内四区房价尤其是四方、市北等区域优惠幅度将增加。
“金九银十”变成“铜九铁十”已成定局，面对低迷的成交量和与日俱增的库存，为解决资金问题，开发商必将在传统的淡季继续推盘。据岛城某网站提供的数据显示，11月份将有20多家楼盘集中推出新盘，尤其是一些刚需项目相对集中的区域，竞争将白热化。业内人士预计，城阳、李沧依旧是价格战主战场，市内四区房价尤其是四方、市北等区域优惠幅度将增加。
城阳李沧仍将是主战场
城阳楼市以刚需盘为主，中高端楼盘占比重低，凭借价格优势吸引了众多购房者的关注。近日备受关注的白沙湾板块，龙湖、卓越、青特纷纷大幅度降价，而北部板块、中心板块、惜福镇板块也蠢蠢欲动。
据悉，先是龙湖滟澜海岸悦澜居爆出起价每平方米5500元、均价每平方米6500元的低价，随后青特花溪地以起价6300元/平方米的价格推出别墅级电梯洋房，龙湖、青特引领白沙湾区域楼市低价潮。卓越蔚蓝群岛栖月岛开盘时，推出三栋楼，起价每平方米7700元，全款95折优惠，贷款96折优惠。
市北四方优惠幅度增加
虽然各种活动层出不穷，促销手段不一而足，但是市内四区的房价一直没有实质性的变化，部分开发商依旧死扛到底。但是就目前来看，随着后期开盘推盘量的增加，市北、四方等一些区域的优惠折扣愈加明显，与去年同期相比，都有显著的降低。市北区青建依山半岛一直都有全款96折、按揭98折的优惠；新开盘的万科蓝山、良辰美景等楼盘也纷纷推出促销政策。市北区的良辰美景三期起价每平方米13600元，免费办理贵宾卡享受95折超值惠。优如今市北CBD在售和待售的楼盘主要有良辰美景三期、中海紫御观邸、诺德广场、燕归堂、锦绣华城、华仁欧典商苑等多个高端住宅项目。11月该区域将有良辰美景和燕归堂两家开盘。
作为的老城区，四方区以其完善的配套、交通等吸引着购房者，万科、海信、保利等房地产大鳄驻扎于此，为了完成销售任务、解决资金问题，比较有实力的房地产商均以低价入市或加推。据悉，万科城开盘起价仅为每平方米11600元，比去年低了近15%。四方区的中冶英郡和正商红枫谷均价预计每平方米14000元。
市南区作为我市的黄金区域，目前市场没有显著反应，该区域大部分开发商奉行“不降”策略，但是仍有少数坚持不住，例如，鲁商首府鲁商中心，日前推出7、8号楼限时特价房，每平方米27800元。
开发区崂山区低价入市
受限购等宏观政策的影响，开发区楼市面临前所未有的压力。前9月开发区存量高达14112套，环比8月12720套的存量增加10.95%，占整个青岛市的15.73%，第四季度开发区楼市令人担忧。
为加快销售步伐，很多开发商开始采取低价入市的策略。金泽儒家的低价入市、富源公馆、秀兰禧悦山、湛园海德公园一号等的促销政策。据了解，秀兰禧悦山首批洋房报出88折优惠，该楼盘打折后均价每平方米8200元。近期，莱茵小镇配合项目二期开盘并举行产品说明会。据了解，活动当天有200余业主与准业主参加。
而崂山区各大楼盘也打出优惠措施。据了解，最近新华锦爱丁堡起价每平方米19000元，均价每平方米22000元，其中包含每平方米5000元的豪华精装修费用。一次性付清全款的客户可享受“魅力英伦之旅”活动，并赠送IPAD2一部。远洋风景均价每平方米19000元，精装标准每平方米3000元。另赠送精装车位。香邑暖山均价每平方米13000元。二期多层产品已于10月底开始认购，目前项目现场享受认购优惠，每平方米13850元。记者葛均艳
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