[摘要] 受楼市冷清的影响，开发商拿地热情明显降低，10月份，只推出了33宗土地，不敌去年同期的三分之一。房产分析人士认为，年底前，还将有大量房源入市，岛城楼市拐点年底可现。
“金九银十”销量同比少4成
岛城新房9、10两月成交共15276套 比去年同期锐减7744套
继“金九月”风光不在后，岛城楼市“银十”成交量继续走低。记者11月1日从市国土资源和房屋管理局了解到，岛城10月楼市成交量仅为7427套，不仅比9月减少422套，比去年同期也减少了6090套，同比降幅将近一半。
受楼市冷清的影响，开发商拿地热情明显降低，10月份，只推出了33宗土地，不敌去年同期的三分之一。房产分析人士认为，年底前，还将有大量房源入市，岛城楼市拐点年底可现。
成交量：“金九银十”很冷清
“金九”已惨淡收场，“银十”也同样冷清。根据统计数据显示，10月份岛城共成交量新房7427套。加上9月份7849套的成交量，今年金九银十月总成交量仅为15276套，比去年同期减少了7744套。
记者了解到，金九银十一直是岛城楼市销售最火爆的季节，其中09年岛城9月份新房成交量为7986套，10月份为8538套，总成交量为16524套。2010年成交量达到历史纪录，其中9月份新房成交量为9503套，10月份为13517套。总成交量为23020套。而今年成色明显不足。
户型：低价小户型卖得
在10月份的成交量中市内四区成交2445套，其中市南区月成交量未过百，仅为96套，市北区成交501套，四方区成交410套，李沧区成交572套。另外，在七区五市中，即墨市的成交量，为1350套，城阳区紧随其后，为1188套，胶州、胶南两市的成交量分别为592套和585套。
从房屋价格来看，上月6000元-8000元每平方米的房子，成交量达到了1978套。其次是4000元-5000元每平地房子，成交量达到了1253套。面积区间来看，60平-90平米的房子仍是销售主力，成交量为3404套，90-120平米的房子紧随其后达到了2355套。
价格：第四季度将继续下滑
根据中指研究院发布的2011年10月青岛市房地产分析报告显示，9月青岛市住宅成交均价为8917元/平方米，环比微幅下降0.15%。10月份成交均价8918元/平方米，与9月份持平。
报告指出，一方面8月份李沧区、市南区成交占比显著增加，提升了均价。另一方面9、10月份开盘项目增多，较多开发商采用低价开盘策略。经过长时间的观望，预计四季度价格会进入下行。
张百忍：预计楼市拐角年底出现
另外，在经过近10个月的调控后，岛城楼市限购令将在今年年底期满，限购令是否继续执行呢？国务院近日召开的会议上明确表示，将巩固限购令成果，坚持楼市调控，另外，市国土资源和房屋管理局局长陈立新在访谈中表示，“到期是否延展，将需视国家宏观政策而定，相关情况会在报纸、电视等新闻媒体公示。”由此可见，岛城楼市调控政策没有松懈的迹象。
业内普遍认为，楼市已经进入到一个阶段性的市场博弈期，岛城价格战打的如火如荼销售越难，降价的开发商会越多。张百忍也表示，“目前开发商要努力寻找利润和销量之间的平衡点。今后两个月还将有大量房源入市，预计楼市拐角年底出现。”
开发商：
拿地热情锐减
房屋销售不佳，土地成交量也走了下坡路，10月份青岛市共推出土地33宗，建筑用地面积104.6万平方米，较去年同期推出108宗土地，建筑面积270.3万平方米，同比下降61.3%。另外，10月份青岛共成交土地25宗，总建筑用地面积34.86万平方米，其中住宅用地成交1宗。从面积上看，住宅建筑面积为所占比重非常小，仅为13.7%，工业用地建筑面积27.4万平方米，占了近八成为主力。
“土地成交量可以说是楼市的晴雨表。现在楼市成交量走低，部分开发商即便看好后市，也苦于资金回笼不及时，无法拿地。”房产分析人士韩华表示。
存量：
13万套够卖1年
在岛城成交量走低的同时，楼市存量房却在不断的增加，根据中指研究院发布的2011年10月青岛市房地产分析报告显示，截止到10月31日，岛城存量房共131058套，其中青岛纯住宅市场存量为99560套，存量面积达到1039.35万平方米，环比分别增长10.92%、10.43%。按照之前6个月（包含10月份）平均销售速度72.96万平方米/月计算，全部销售完需要 14.24个月，比过去延长了0.83个月。
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