[摘要] “金九银十”惨淡收官，十一月临近年底，面临新房存量激增以及资金回笼压力，青岛各大开发商都已按捺不住，纷纷打折促销争客户，开发商的大幅降价让利也引来了众多抄底的购房人。业内人士预计，随着“金九银十”的破灭，开发商已认清降价才是最后的救命稻草，抄底的机会也将随之出现。
“金九银十”惨淡收官，十一月临近年底，面临新房存量激增以及资金回笼压力，青岛各大开发商都已按捺不住，纷纷打折促销争客户，开发商的大幅降价让利也引来了众多抄底的购房人。业内人士预计，随着“金九银十”的破灭，开发商已认清降价才是最后的救命稻草，抄底的机会也将随之出现。
青岛新房存量突破13万套
青岛网上房地产的新房存量数字再次刷新。截至30日下午6点，青岛新房存量达到了131609套，再创新高。10月13日新房存量突破12万套后，仅隔半月，存量再次被刷新。
业内人士预计，随着更多的楼盘年底前开盘，数字还会继续攀升，楼市真正的拐点可能会于年底前来临。
“如何突破政策的限制，在市场存量高达13万套的市场行情下，把房子顺利卖出去变现 ，是开发商们无法躲过的难题。”青岛房地产协会秘书长冯显泉说。（青岛新房存量突破13万套 年底楼市或将进拐角）
抄底大型房企项目
无论是上市房企还是大型国有房企，由于长期的楼市调控，都面对销售困难、融资渠道不畅、资金回笼缓慢的障碍。这些房企往往首先开始降价促销，再加上本身的品牌保证，使得大型房企的降价项目成为抄底楼市的不二选择。
龙湖滟澜海岸悦澜居首先举起低价入市大旗，起价5500元/平，均价6500元/平，引发岛城价格战。除了龙湖的品牌口碑、景观设计、小区物业等项目本身优势，6500元/平的均价才是吸引购房者的关键，尽管目前悦澜居存在交通不便、周围配套设施不全等不足，但是由于未来的发展和潜在的空间，因此成为不少购房人抄底的。（龙湖掀起价格争夺战 环湾或上演“三英战吕布” ）
据悉，2011年10月20日首期房源正式公开发售，当天共计推出421套房源，抵达现场选房的客户多达1000人，3个，房源全部售罄，销售金额4亿多元。（龙湖万达苏宁你追我赶 年底销量大竞赛谁先冲关）
抄底团购项目
继绿城、龙湖和房天下推出团购之后，位于青岛城市最核心地段的鲁商首府也不甘寂寞。联合房天下推出团购优惠活动（此次团购主要针对5号楼），凡是注册为房天下会员报名参与鲁商首府团购活动的购房者，只需持房天下团购卡支付5万可享受指定180㎡及以下房源抵20万，180㎡以上房源抵25万的优惠，同时7、8号楼限时10套特价房27800元/平。《《《团购详情
鲁商首府，香港中路40万平米公园式纯板住区，是青岛目前在建百万平米城市综合体鲁商中心的住宅部分。该项目紧邻奥帆中心，坐拥城市中心无可复制的经典地段，是市南沿海一线最后一个大规模高端花园住宅社区典范。作为市南区一个高端项目，此次让利显得非常难得，从某种意义上说，或许代表了一种楼市动向。（《《《鲁商首府详情页 《《《我来说两句 《《《我要团购）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52991
在与鲁商首府合作的团购机构房天下的官方网站上的数据显示，截至10月31日，已有23人报名参与了团购，而访问量则高达97893次。这种团购优惠成为不少项目打折的新方式，刺激成交的同时，也吸引了足够的关注。
抄底低开楼盘
3300元/平方米的均价，令青岛风景项目一期颇为吸引购房者眼球。
“我们最吸引人的地方就是超低价格。”其置业顾问王雪梅直言，“现在是3300元/平方米起价，3楼的东户最贵，要3830元/平方米。此次开盘共1600套，22日开盘当天就售出800多套，现在总共还有200户，只剩一楼和顶楼可选。”
这类低开楼盘成为购房者抄底的目标。
据悉，青岛风景一个多月成交1200套房子，去化率近80%。
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