[摘要] 业内期待的楼市传统销售旺季“金九银十”已过半。然而，不论从供应还是销售来看，岛城楼市上周的表现都不尽如人意，楼市的多方博弈让这个9月潜流暗涌，“金九”可能演变成“铜九”。
业内期待的楼市传统销售旺季“金九银十”已过半。然而，不论从供应还是销售来看，岛城楼市上周的表现都不尽如人意，楼市的多方博弈让这个9月潜流暗涌，“金九”可能演变成“铜九”。
青岛上周(2011.9.12—2011.9.18)楼市成交量再度大幅度“跳水”。本周共成交1427套，环比下跌15.61%，总成交面积148891.41平米，环比下跌7.02%。价格方面，商品住宅成交均价为8920元/平方米，环比上升0.03%。区域成交前三名：崂山区、莱西市和胶南市。
为了积攒人气，开发商纷纷举办各种主题活动。但购房者并没有被此类活动所打动，购房者王先生认为活动不错但他不怎么领情，“我觉得活动很多，但优惠没多少，我想等等再说。”据业内人士分析，但是限购令的出台和不断的加息，让买卖双方陷入僵持状态。购房者观望情绪很重，对房价下跌仍抱有希望，并不急于出手。
图表1(2011.9.12—2011.9.18)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2011.9.12—2011.9.18)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
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图表3(2011.9.12—2011.9.18)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表4(2011.9.12—2011.9.18)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
九月第三周成交排行榜前3名：崂山区本周成交438套，环比大涨242.19%，成交面积52680.38平米，环比增长267.76%。此次崂山区夺冠，远洋风景贡献巨大，9月10日，远洋风景开盘热销，共推出700多套房源，3劲销300多套，体现在本周网签数目上。莱西市是排行榜亚军，共成交145套，环比增长9.85%，总成交面积13136.4平米，环比增长8.56%；第三名是胶南市，本周成交140套，环比下跌32.37%，总成交面积12844.64平米，环比下跌30.62%。
青岛热销盘:大鳄金九猛放量 成交势头不给力
七日热销楼盘排名
来源：青岛网上房地产
7日范围：2011年9月12日——2011年9月18日
上榜：七区五市销售排名前七楼盘
远洋风景火爆开盘
七日热销59套
动态： 9月10日，远洋风景在青岛国际会展中心全城火爆盛世开盘。3劲销300多套，创造了岛城楼市销售神话。远洋风景位于人杰地灵之地——崂山区，背倚3200亩浮山果艺园，与岛城有“陆家嘴”之称的崂山金融城为邻，青岛体育中心、青岛大剧院、青医附院……为居住者打造居住、购物、娱乐为一体的一站式精英生活。
NO.2 颐欣家园
七日热销40套
动态： 颐欣家园位于即墨市泰山二路332号甲，由青岛华纳房地产开发有限公司开发。本周销售40套，位居岛城楼盘热销榜亚军位置。暂无图片及进展。
NO.3 青岛李沧万达广场
李沧万达广场实景图
七日热销27套
动态： 8月18、19日李沧万达广场开始认筹，20日开盘，据了解项目首期住宅推出700多套房源，产品面积从85平—135平不等，官方数据显示，项目起价8400/平，均价9500/平，当日成交494套房源。本周，李沧万达广场再接再厉，虽屈居季军，但数周以来在热销榜“上镜率”极高盖过其他楼盘。
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NO.4 佳豪·城市花苑
佳豪·城市花苑区位图
七日热销26套
动态：佳豪·城市花苑位于莱西上海中3号，由青岛佳豪置业有限公司开发。8月初， 佳豪城市花苑可售套数222套，均价2400元/平。
NO.5 青城住宅小区
七日热销23套
动态：青城住宅小区位于胶州市香港东路788号 ，由青岛凯丰恒基投资开发有限公司开发。暂无图片及进展。
NO.6 错埠岭二小区B区（新岭花园三期）
七日热销22套
动态：错埠岭二小区B区（新岭花园三期）项目位于市北区东胜路10号，由青岛海信房地产股份有限公司开发，本周热销22套。
NO.7 瑞海花园
七日热销20套
动态：瑞海花园位于胶南市泰山东路2717号 ，由青岛瑞泰房地产开发有限公司开发。
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