[摘要] 又是一年“金九银十”。房地产市场经过上半年的普遍低迷之后，开发商似乎迎来翻身的机会。不过，在限购、限贷、限价以及房产税等被称为“史上最严调控”下，许多业内人士和购房者疑惑，今年“金九银十”是依旧火爆还是变成“铁九铜十”？
编者按：又是一年“金九银十”。房地产市场经过上半年的普遍低迷之后，开发商似乎迎来翻身的机会。不过，在限购、限贷、限价以及房产税等被称为“史上最严调控”下，许多业内人士和购房者疑惑，今年“金九银十”是依旧火爆还是变成“铁九铜十”？在青岛，众多房地产商展开了一场轰轰烈烈的价格“厮杀战”，近期楼市出现了不同程度的价格优惠，记着走访了不少岛城热销楼盘，了解到的楼市资讯，最劲爆优惠可达到7折之高。
往年的“金九银十”，不仅是销售的黄金季节，也是涨价的黄金季节。伴随房子的热销，房价也直线上升。根据国家统计局统计，2010年9月份各类房屋价格均呈现出不同幅度的上涨，高档住宅更是疯狂上涨15.2%，这种涨势延续到了今年上半年。
那么，今年的“金九银十”又面临着怎样的市场环境呢？
从青岛来看，首先，去年四季度以来，央行多次提高存款准备金率和存贷款基准利率。这意味着银行资金进一步吃紧，继而影响到房贷。这将对购房需求起到直接的抑制作用。
而政策的从紧又对市场预期产生较大影响。对购房者来说，观望氛围日益浓厚。据某网调查，58.82%的网友表示对“金九银十”是否买房举棋不定，要视房价、优惠折扣等情况再决定。对开发商来说，资金压力将进一步加大，销售将受到影响。下半年，资金链紧张的开发商会选择降价或打折抛盘回笼资金，而资金相对宽裕的开发商则会继续观望，甚至借机捂盘。
业内人士介绍，对楼市影响的莫过于限购和限贷。虽然目前投资性需求已大大减少。从经济学角度来说，影响楼市波动的最关键因素——供需关系仍未根本改变。所以，无论是量还是价的方面，商品房销售短期还不会出现大的震荡。
如此看来，今年的“金九银十”是否会出现仍然是个未知数。
8月底，青岛楼市出现了微妙的变化，楼盘表面纹丝不动，暗地里却在调整价格，让利换成交量。根据青岛市房地产交易中心的数据，上周新房入市量为4416套，然而成交量仅为1897套，供应量继续增加。
根据市房地产交易中心的数据，上周岛城新房总成交1897套，日均成交271套。从单日成交情况看，有4天成交量超过了300套，其余3天成交量维持在200套左右。从各区域成交量看，李沧区由于新入市楼盘增多，成交量涨了上去，上周成交了348套，即墨市紧随其后，成交量为296套。市区方面仍然低迷，四方区成交量仅为56套，市北区成交量为81套，市南区由于回迁房的签约成交量为105套。郊区方面，崂山区仅仅成交51套。
整体上，青岛楼市显得很平静，但实际上已经有了变化。供应量方面，上周岛城楼市新增入市商品房为4416套，供应量增加太快，开发商的压力更大了。无奈市场压力，不少开发商选择了“降价换量”。近日，岛城某盘打出让利7折优惠，此消息发布后引来众多购房者关注，也确确实实的得到了预期的销售效果，这也说明了楼市价格战将愈演愈烈。纯新盘低价入市、大幅折扣吸引购房者、送车位、送置业基金成为开发商争抢顾客、拼搏成交量的有力手段。
“金九银十”还是“铜九铁十”？
记着走访得知，家住李村的张先生夫妇来到李沧某商业项目，想要为明年结婚的儿子选一套套二房源，张先生表示“我们已经看了很多房子，现在就是在价格上犹豫不决，如果能在配套好的商业区买，更适合两个年轻人，但是配套好的房子价格又偏高些，同样的价格可以在纯住宅小区买到更大的户型，将来可以搬过来个儿子一起居住。”在性价比的斟酌上，张先生夫妇还是选择了继续观望，期待有一天能等到合适的优惠价格。
如今的房产市场不仅仅是观望与出手的博弈时期，更是开发商们大打价格战的“厮杀”时期。打折优惠必将是开发商们手中最锋利的利剑。在这样的市场背景下，越来越多的市场人士和购房者认为，开发商唯有通过实实在在的价格松动，才能撬动销售，否则“金九银十”难以出现。
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