[摘要] 岛城限购令已过大半年，房地产市场调控成效初显。就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。
岛城房地产市场波澜再起
岛城限购令已过大半年，房地产市场调控成效初显。就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。进入2011年，限购、限贷、限价、加息等一系列调控政策出台，岛城上半年楼市陷入一片低迷。开发商忐忑不安，各种营销策略层出不穷；购房者“拉锯”观望，出不出手难以抉择。
专家普遍认为，目前的青岛楼市仍然处于僵持局面，预计7月或8月，将出现真正的价格“拐点”。不过也有不少开发商认为，“只有房地产企业到了生死关头，降价才是真正的开端。”
记者连线岛城业内人士：
和达置业副总经理 刘博：“调控的持续，主要影响的是资金，应该会有一些资金状况不好的小型企业受到影响，对于大型企业来说，只要资金链完善，影响不会很大。”》》》更多详情
蓝山湾营销总监 林亮：“政策加压是必然现象，只因"修坝容易,拆坝难!"。青岛限购全覆盖是有可能的，政府加大实施限购力度，主要是为了拉近各地区的市场差异，从而平衡市场。”》》》更多详情
李沧宝龙城市广场营销总监 魏斌：“目前，调控正处于巩固阶段，调控会继续扩大。随着房地产调控政策向纵深推进，部分城市价格开始出现松动迹象。但是，当前房地产市场仍处于相持阶段，有的城市房价过高、上涨过快的局面没有得到改变，市场预期有待进一步稳定，调控效果还有待巩固和加强。”》》》更多详情
中铁华胥美邦营销部部长 禹用涛：“市场变了，营销模式就要变，营销人过去在售楼处，在办公室的方式可能也没了，实际上销售人不仅仅是代表开发商，更多的是代表房地产的从业人员，所以我们更忙了，更难了，想得更多了。随着新政下半年进一步的调整思路，可能也都做好了相关准备，包括走出去等，更多的我们要抓好产品定位，新的模式也有新的升级。所以我想市场肯定是有变化，但是更多的开发商一是要根据自身的特点，进行进一步的调整，第二要适应这种变化。”》》》更多详情
中南世纪城 李连茂：“目前世纪城马上要面临着二期，是我们的一个困难，预计在9月10号，520的套房源。短短一个月时间的蓄水可能压力比较大。但是我们这边一些成熟的做法，可以拿出来跟同行们去分享的，就是我们切实努力在做一些前期的工作，在推广上可能不像中铁包括一些其它的明星盘做的推广那么系统，我们私下的工作做得比较多，主要是以一种团购客户的挖掘，另外我们经常会以“走出去”的方式，通过巡展，包括一些其它的方式，来加大我们快速的蓄水。”》》》更多详情
业内共鸣：下半年房价可能下降 但降幅有限
房价一直是老百姓最为关注的方面，由于2011国家调控政策的严厉，楼市一度出现低迷现象。因此，业内纷纷猜测：下半年的房价是不是会下降？据分析，下半年房价可能会有所下降，但幅度有限。原因在于，“房地产成本意识在增加，固定成本是增加的，人员成本等都在增加，留给开发商降价的空间非常有限，银行利息是要固定交的，这些多是固定的，所以降价的空间非常小。
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