[摘要] 7月份,青岛共推出24幅地块，将上月减少9幅，减少幅度为27%；成交7幅地块，较上月24幅的成交大跌71%。住宅用地方面，本月仅推出2幅纯住宅用地，成交1幅。另外推出的1幅住宅兼商服用地成功出让。7月推出的2幅纯商业用地全部成功出让，而另外2幅批发零售用地则未实现成交。
商服用地成交分析：7月青岛有2幅纯商服用地实现成交，分别为市北区合肥路北、劲松三路东地块和青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块。
市北区合肥路北、劲松三路东地块，土地总面积33614.6平米，规划建筑总面积73952平米，7月6日以拍卖方式进行出让，拍卖起叫价为4570元/平米，最终该地块以底价4570元/平米成交，竞得方为青岛河马石股份有限公司， 总价337960640元。据了解，该地块将建大型商业设施，并配置大型专业店、餐饮店等其它商业业态，逐步将浮山后商圈培育成为区级商业中心。随着鹏利南华等商业项目的陆续竣工，浮山后商圈将摆脱易初莲花一枝独秀的局面，区域商业氛围日益浓郁，浮山后商圈的雏形逐渐清晰。而该商圈周边居住氛围浓厚，在该区域诞生大型商业中心是市场发展需求。自黑龙江路起顺着合肥路东行，一路沿线四季景园、青建依山半岛、新侨花园、金光丽园、鲁信含章花园、北国之春、城建竹韵山色等众多新建小区建筑鳞次栉比，连成一个横向带状区域，目前，附近楼盘销售都以商业中心作为卖点之一。[市区两地块成功拍出 中央商务区地下空间成交价950元/平]
青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块规划效果鸟瞰图
青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块，土地总面积94835.2平米，规划建筑总面积156870平米，土地用途为商服和街巷。其中商服面积占71016.07平米，建筑面积117470平米。街巷土地面积为23819.13平米，规划建筑面积为39400平米。该地块由青岛华筑置地以底价竞得，楼面地价950元/平米，总价149026500元。该地块将用于建设近12万平方米的商场，其中将配建1200个停车位，总投资逾30亿元。该地块成功出让，意味着中央商务区地下之心尘埃落定，地下部分会与万达广场、诺德广场、卓越大厦、欧亚中心等地上项目全部实现连通，能够有效地提高土地利用率，提升中央商务区品质。据青岛华筑置地副总经理卢全宁介绍，青岛中央商务区地下空间项目预计将于2011年10月份正式开工建设， 2013年5月正式投入使用。届时，青岛商务区地下空间项目将以国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游为主要业态，成为亚洲规模、环境最优、业态最全的时尚地下商业中心，极大提升和推动中央商务区总体商业的发展。
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