[摘要] 7月份,青岛共推出24幅地块，将上月减少9幅，减少幅度为27%；成交7幅地块，较上月24幅的成交大跌71%。住宅用地方面，本月仅推出2幅纯住宅用地，成交1幅。另外推出的1幅住宅兼商服用地成功出让。7月推出的2幅纯商业用地全部成功出让，而另外2幅批发零售用地则未实现成交。
7月份,青岛共推出24幅地块，将上月减少9幅，减少幅度为27%；成交7幅地块，较上月24幅的成交大跌71%。住宅用地方面，本月仅推出2幅纯住宅用地，成交1幅。另外推出的1幅住宅兼商服用地成功出让。7月推出的2幅纯商业用地全部成功出让，而另外2幅批发零售用地则未实现成交。7月工业用地土地成交遇冷，仅成交3幅，占工业用地土地推出量的17%。
土地推出方面：7月份,青岛共推出24幅地块。其中18幅工业地块，2幅纯住宅用地， 4幅商业用地，1幅住宅兼商服用地。7月份推出的地块仍主要集中在城阳区和黄岛区两个土地供应大区。其中城阳区共推出15幅地块，除1幅住宅用地、1幅批发零售用地外，其余13幅全部为工业用地；黄岛区推出5幅地块，3幅为工业用地，1幅住宅用地，1幅批发零售用地；市北区推出2幅商业用地；崂山区推出1幅商住两用地和1幅工业用地。
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土地成交方面：7月全市共成交7幅地块，市北区推出的2幅商服用地全部实现成交，一幅为市北区合肥路北、劲松三路东33615平米地块，另一幅为青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块。另外成交的3幅地块全部为黄岛区地块，2幅为工业用地，1幅为中低价位、中小套型普通商品住房用地。而7月推出地块的城阳区爆冷门，均未实现成交。
住宅用地成交分析：7月住宅用地方面，仅有1幅纯住宅用地和1幅住宅兼商服用地成交。
黄岛区黄河中路北、团结路东地块面积74553平米，规划建筑面积201293平米，将建中低价位、中小套型普通商品住房，该地块以楼面地价1537元/平米于7月18日被青岛经济技术开发区旅游开发有限公司成功竞得。
崂山区张村河以东、李沙路以南地块位置
7月成交的住宅兼商服用地位于崂山区张村河以东、李沙路以南，地块土地面积为50491平米，规划建筑面积为100983平米，以挂牌形式于7月18日成功出让，竞得方为青岛华金置业有限公司，该地块楼面地价为3047，溢价率为20.1%。地块南测为商品房项目新华锦爱丁堡国际公寓。张村河以东、李沙路以南地块将用于建设普通商品房和限价商品住房。其中普通商品房土地面积32315.17平方米，建筑面积64630.34平方米，限价商品住房土地面积8078平方米，建筑面积16156平方米，不少于190套。同时，限价商品住房的销售价格也已确定，销售均价为6080元/平方米，开发建设单位根据该价格，按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10%的幅度内确定销售价格，但总平均销售价格不得高于该价格。另外， 10098.29平米土地将作为商服用地进行建设。
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商服用地成交分析：7月青岛有2幅纯商服用地实现成交，分别为市北区合肥路北、劲松三路东地块和青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块。
市北区合肥路北、劲松三路东地块，土地总面积33614.6平米，规划建筑总面积73952平米，7月6日以拍卖方式进行出让，拍卖起叫价为4570元/平米，最终该地块以底价4570元/平米成交，竞得方为青岛河马石股份有限公司， 总价337960640元。据了解，该地块将建大型商业设施，并配置大型专业店、餐饮店等其它商业业态，逐步将浮山后商圈培育成为区级商业中心。随着鹏利南华等商业项目的陆续竣工，浮山后商圈将摆脱易初莲花一枝独秀的局面，区域商业氛围日益浓郁，浮山后商圈的雏形逐渐清晰。而该商圈周边居住氛围浓厚，在该区域诞生大型商业中心是市场发展需求。自黑龙江路起顺着合肥路东行，一路沿线四季景园、青建依山半岛、新侨花园、金光丽园、鲁信含章花园、北国之春、城建竹韵山色等众多新建小区建筑鳞次栉比，连成一个横向带状区域，目前，附近楼盘销售都以商业中心作为卖点之一。[市区两地块成功拍出 中央商务区地下空间成交价950元/平]
青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块规划效果鸟瞰图
青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间地块，土地总面积94835.2平米，规划建筑总面积156870平米，土地用途为商服和街巷。其中商服面积占71016.07平米，建筑面积117470平米。街巷土地面积为23819.13平米，规划建筑面积为39400平米。该地块由青岛华筑置地以底价竞得，楼面地价950元/平米，总价149026500元。该地块将用于建设近12万平方米的商场，其中将配建1200个停车位，总投资逾30亿元。该地块成功出让，意味着中央商务区地下之心尘埃落定，地下部分会与万达广场、诺德广场、卓越大厦、欧亚中心等地上项目全部实现连通，能够有效地提高土地利用率，提升中央商务区品质。据青岛华筑置地副总经理卢全宁介绍，青岛中央商务区地下空间项目预计将于2011年10月份正式开工建设， 2013年5月正式投入使用。届时，青岛商务区地下空间项目将以国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游为主要业态，成为亚洲规模、环境最优、业态最全的时尚地下商业中心，极大提升和推动中央商务区总体商业的发展。
工业用地成交分析：7月青岛土地市场共成交3幅工业工地，其中1幅位于崂山区，2幅位于黄岛区。
崂山区成交的工业地块位于崂山路以北、西登瀛社区西侧，土地面积5422平米，该地块以挂牌形式出让，7月7日被青岛万里江茶业有限公司竞得，楼面地价995元/平，成交总额2920000元，溢价率为3.42%。
另外2幅工业用地分别位于红石崖二十九号线东和红石崖六号路南，土地面积分别为70630平米、25629平米，楼面地价均为132元/平米。
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