[摘要] 近日，房天下从青岛市开发局获悉，2011年1-5月，青岛市房地产开发完成投资269亿元，同比增41.3%，在五个计划单列市中居首位。其余各市完成投资分别为：宁波251亿元、大连231亿元、深圳170亿元、厦门140亿元。
房天下讯 近日，房天下从青岛市开发局获悉，2011年1-5月，青岛市房地产开发完成投资269亿元，同比增41.3%，在五个计划单列市中居首位。其余各市完成投资分别为：宁波251亿元、大连231亿元、深圳170亿元、厦门140亿元。
2011年1-5月，青岛市房地产开发施工面积4689万平方米，同比增长15.9%；新开工面积849万平方米，同比减少0.8%；竣工面积184万平方米，同比减少40.4%。
青岛市南沿海
非住宅类投资比重加大 同比增长43%
从房地产开发投资结构看，非住宅投资比重进一步加大。1-5月全市非住宅完成投资70亿元，占全市房地产完成投资的26%，同比增长43%，高于住宅投资增幅（40.7%）2.3个百分点。其中，办公楼完成投资9.6亿元，同比增长66%。
从区域结构看，七区非住宅增长更为明显，1-5月非住宅投资增幅（52.4%）高于住宅投资增幅（48.2%）4.2个百分点。非住宅新开工面积207万平方米，同比增长70%，而住宅新开工面积仅为414万平方米，同比减少15.8%。相关负责人分析表示，受限购政策影响，住宅投资受到限制，投资者将转而投向商业、写字楼、综合体等，受投资需求拉动，企业为迎合市场也加快了非住宅的开发速度。
青岛房产投资热度不减 两大因素赶超大连
在多项调控政策的综合作用下，青岛市房地产完成投资依然上升，且超过大连的原因，中指研究院青岛分院徐女士表示，主要与去年的市场行情和开发成本的上升有关，“去年青岛新房成交10万套创新高，刺激了更多企业关注、投资青岛市场，房地产项目具有投资持续性，房地产开发项目从开工到竣工往往需要2-3年时间，去年青岛房地产市场形势好，开发企业的开发热情高，新开工项目较多，而这部分项目2011年仍会继续投资；二是开发成本持续上升。2010年全市建安成本比上年累计上涨7.5%，影响固定资产投资价格上涨4.5个百分点，开发贷款利率由去年的5.81%上涨到现在的6.56%，水泥价格2010年初的280元/吨上涨为600元/吨，混凝土、钢筋价格也有所上涨，而“用工荒”现象也使建筑工人的工资大幅上涨，原材料价格增长，劳动力成本上升，融资成本提高，多重作用推高了企业成本，也一定程度上增加了房地产开发投资。”
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