[摘要] 进入七月，青岛楼市成交一改前两个月的销量颓势，呈现了明显的“回暖”态势。本周成交2226套，环比增长16.30%，本周总成交面积231115.96平米，环比增15.54%，成交套数和成交面积再次创新政后之最。
进入七月，青岛楼市成交一改前两个月的销量颓势，呈现了明显的“回暖”态势。继上周楼市唱响开门红之后，本周成交2226套，环比增长16.30%，本周总
为何在政策未现松动的情况下，销量却持续攀升?据记者了解，房价下跌预期落空，刚性购房需求的集体爆发是此次销量反弹的主要推手。“许多客户都是去年就来反复看过的，当时因为整个市场环境还比较动荡，大家预期整体经济形势还会往下走，所以就暂时持币观望。经过一段时间之后，许多人发现市场并没有想象中那么坏，所以很多刚性需求就等不牢了。”某项目销售经理告诉记者。
逐渐适应的高房价而出手的购房者，犹如跳入温水中的青蛙，而谁又能在最危险时刻全身而退?
青岛房价还在慢慢涨 调控效果不够明显
今年年初青岛市住宅均价为9505元/平方米，6月份住宅均价略涨为9554元/平方米，上涨0.51%,半年来岛城房价几乎没变动；与此同时，不少楼盘成交开始回暖。可见，尽管一系列调控政策对抑制青岛房价过快上涨势头起到了积极作用，但楼市拐点尚未到来，调控政策效应的显现，尚需相当长的一段时间。
有回暖势头的七月，显然并非购房者愿意看到的，降价预期落空的背后，是日益增高的购房门槛和购房者与日俱增的购房压力。
购房者王先生说：“想要买房也不是一天两天的事情了，年前政策就考试密集出台，我觉得房价是要下调的，所以想看看再说，但是等了半年多了，我的工资是涨了，但是房价也涨了，不想再等了。”
温水煮青蛙 购房需求集体爆发
虽然房价涨势不停，但是像王先生一样的购房者却来了一次集体爆发，7月青岛楼市，久违的开盘售罄、开盘大卖又重新回到各大品牌楼盘。进入7月份，青岛楼市销售飘红，单周销售就突破2千套，环比增长16.3%。李沧万达广场项目一开盘就售出了151套，销售金额5.95亿元。
“有真实的购房需求的存在，而且我们推出的产品也恰好迎合了购房者的需求，我们项目卖得好不足为奇。”某楼盘项目负责人对于该楼盘的热销显得胸有成竹。
购房者陈先生打来了个比喻，“我们都成了温水中的青蛙，对现在的环境适应了。反正房价就那么高，你喜欢也好，不喜欢也好，都得买，否则就租一辈子房子去，所以就认了呗，不管房价怎样还是要买的。”
据统计，7月份青岛至少有17家楼盘开盘上市销售，房源大增，同时一些楼盘房价“低开”对销量做了“贡献”。楼市一直高位盘整，众开发商的优惠口号，雷声大，雨点小。有限的优惠不足以拉低市场均价。被迫适应高价的购房者，在楼盘扎堆开盘的6月、7月，被集中出手，上演了岛城楼市楼市“反弹大戏”。
相关新闻阅读：
新房存量高达了七万套 青岛楼市将上演"赢钱大战"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
