[摘要] 加息、限购、限价、首收利率上调、存贷款准备金率上调，房地产调控政策依旧持续，且不断深入成熟，市场唱空的声音越来越多，市场促销手段开始花样百出，近2年来的上行市场是否抵达下行的边缘？是否是击鼓传花的最后一棒？声音太多，难辨真伪!我们姑且抛开房价，来看看未来“大青岛”环湾板块哪个更抗跌？
加息、限购、限价、首收利率上调、存贷款准备金率上调，房地产调控政策依旧持续，且不断深入成熟，市场唱空的声音越来越多，市场促销手段开始花样百出，近2年来的上行市场是否抵达下行的边缘？是否是击鼓传花的最后一棒？ >>>>详情进入
声音太多，难辨真伪!我们姑且抛开房价，还是来看看未来“大青岛”环湾六大板块哪个更抗跌？
胶州少海板块：胶州是城市新形象的代言。城市的关键在于产业聚集、人气聚集，前两年胶州城市建设已经把胶州城区拉得很大，城区人口增长也比较缓慢，而现在再次规划打造一个“胶州”实在让人担忧，但限购政策的影响，较好的带动了这一区域的发展。 》》不限购不限贷 胶州市低房价潜力楼盘悄然升温
板块抗跌指数★★★
西海岸板块：西海岸作为青岛郊区楼市的领跑者，曾率先掀起了楼市郊区化进程，并一度成为岛城楼市中活力的板块。但伴随城阳等区域的崛起，以及交通不便利成为西海岸地产发展的阻碍。在经过一段时间的滞销期后，2009年，西海岸获得了新的发展机遇，伴随着“一桥一隧”的利好，再次成为岛城楼市中最耀眼的一个板块。 》》郭先登：铸塑桥隧新时代的城市竞争力
海湾大桥实景
然而开发区的房地产市场总会给人不稳定的感觉，或许因为它的敏感度高，以至于任何一次或大或小的调控都会让人判定开发区是影响的区域。同时，在海底隧道和跨海大桥正式开通之前，开发区房地产市场给人的印象依然处于边缘。
板块抗跌指数★★★☆
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城阳板块：虽然到目前为止，城阳房产仍被一些市区居民看作是“农村”、“郊区”，而从心理上产生距离。但事实上城阳区的住房品质无论是从景观设计、绿化率还是社区会所、商场、医院及其他社区和周边配套，都已达到甚至超过市区内同类住宅的水平。城阳地区的消费群体不仅仅局限于城阳本地人和外来人群，很大一部分消费者来自市区。随着各项利好政策的不断推出、交通道路的改造建设、环境的优化建设，各类配套设施的完善，都为城阳发展前景做好了铺垫，城阳地产在各区间的发展潜力显而易见。 》》置业北移趋势渐显 城阳正阳路商圈商住两相宜
城阳环湾交通示意图
卓越群岛开始销售时，就有人断言：这里要么成为青岛个性的板块之一，要么就成为的烂尾楼。现在看来，这一板块已经完成了基础，正在向着个预言前进。龙湖进驻与传说中的星河湾以及青特花溪地都是富有个性色彩的楼盘。作为临空经济区，这一带发展空间还有飞跃可能。
板块抗跌指数★★★★
前海板块：以中山路为主轴，地景大道、城投蓝湾新港城、城投云南路项目、海逸景园等构成了老城区西部的新主体，这一区域已经沉寂多年，还需要强力项目启动。但较好的配套、前海的景观，加之作为当前青岛的人流集散地，板块支撑较强。
板块抗跌指数★★★★☆
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四方/沧口板块：新都心的圈层效应越来越给力，积聚了万科、中海以及海信、青建的新都心引领四方地产业的快速上涨;老城区的拆迁、火车北站的崛起、板桥新城的规划、200亿欢乐滨海城的打造，保利、正商、城投等企业的挖掘，后海开始崛起。
新都心位置示意图
板块抗跌指数★★★★☆
高新区板块：空间满了，再造新城。高新区的建设揭开了青岛第三代生态科技新城的序幕。曾经炒得沸沸嚷嚷的市区北迁到红岛，现在一直没有定论，但目前胶州湾北部的发展一直行驶在一条快速路上。世贸动工了、雨润动工了，厚积多年的胶州湾北部高新区产业集聚地，随着青岛老工业的搬迁以及新入住高新技术企业的陆续投产，房地产需求即将在未来3-5年爆发，胶州湾北部即将迎来房地产需求的黄金时期。
青岛高新区示意图
板块抗跌指数★★★★★
（来源：青岛影响力投资顾问的博客）
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