[摘要] 信息时代，拼的不是体力而是脑力，谁更有创意，谁更能抓住购房者的眼球谁就是赢家
近一段时间以来，房企资金链将要断裂的传闻不绝于耳，令刚刚回复一丝暖意的楼市再次陷入到新一轮的迷雾当中。无论是房地产大鳄还是中小企业，均被拖在资金问题上不能自拔，又是降价又是全员营销，使出浑身解数自救，然我们看到的是房企仍旧在土地上大动干戈。是旁观者错估了形势?还是局内人已经迷失?尽管目前各大房企声称资金储备充裕，但随着各种融资渠道的不断收窄，数月后，房企极有可能重现2008年的资金危机，并启动实质性降价。房天下日前根据上市房企已公布的季报情况，选取了万科、保利、金地、招商、雅居乐、碧桂园、世茂、中海、绿城、龙湖十家开发商作为《发展商资金流动性现况调研报告》的分析对象。报告认为，尽管发展商资金压力已现，但多数仍处于安全经营状态，还未达到资金断裂的危险边缘。
时下大型品牌房企通过在二三线城市的布局、适应市场的定价等策略抢占地盘，会进一步提升行业集中度，从而进一步压缩中小房企的生存空间，所面临的资金链问题似乎一直如影随形，很多中小房企拼不过价格拉锯战被边缘了。
随着央行的不断加息并提高存款准备金率，房企融资成本大幅增加。主要体现在三个方面：一是利息支出的直接增长。二是由于可贷资金量少，银行大幅提高贷款门槛，开发商基本不可能以基准利率贷款，而是要以基准利率为基础上浮20%甚至30%。三是购房者的购房意向同样因贷款门槛提高而受到影响，进而直接影响开发商的销售回款。
仔细计算下开发商需要支付的各种成本，包括土地款、工程款、销售以及到期债务，再看企业目前的资金情况能否支撑一年的支出，得出的结论是短期之内房企尚无问题，但如果加息幅度超过1%，市场又持续疲软，房地产企业将不得不因为资金危机而进入实质性的降价周期。
随着“限代化”的全面执行，市场竞争加剧，无论是资金雄厚的地产大鳄还是谨小慎微的中小企业，如果市场一直疲软，都在资金上耗不起，房地产销售行业的黄金时代已经一去不复返。虽然目前青岛的房价仍未出现较大的跌幅，但销售不景气，开发商使出十八般 ，全面营销。在此逆境下，唯有“赢”销才是王道。而真正的“赢”销致胜并不是仅仅靠开发商降价销售赢得喘息之机，而更多的是通过创意营销，赢得市场的认可，掌握先机与主动。
玩跨界营销
保利地产（青岛）携手旗下三项目、远洋风景亮相2011青岛国际车展，而青岛CBD又一重头戏之主角“诺德广场”，更是长驱直入杀到室内展馆，联手星巴克，设上沙发，劝君享受有资本也有家的感觉。
0元起拍
青岛参与“房天下拍”活动的楼盘——卓越蔚蓝群岛大获成功之后，让我们感受到了网络营销的魅力，这也是房地产电子商务的尝试。
对于网上卖房是潮流还是噱头的争论，更的多人是站在“正方”的。绝大多数的购房者认为电子商务将是房地产市场未来的趋势。近半数购房者认为房地产电子商务时代已悄然来临，值得注意的是，受访购房者最为关注交易的安全性，而他们认为保障交易安全的主要途径应介入第三方机构进行监督。即便仍有购房者对于“网上买房”保持观望，但不得不承认的是房地产电子商务时代的脚步越来越近。
异业强强联合
奢侈品与高端楼盘配对联合
6月9日，青岛私人用品奢侈品展在百丽广场开幕。此次私人用品展共分几大类，高端楼盘类，户外运动工具类，画、珠宝、私人保健用品类等。展区的位置即可看到上实海上湾等高端楼盘，在海上湾展台，人群络绎不绝。
无论是何种手段，都让开发商绞尽脑汁，信息时代，拼的不是体力而是脑力，谁更有创意，谁更能抓住购房者的眼球谁就是赢家。
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