[摘要] 新政后青岛楼市并没有如北京、上海等一线城市那样出现明显滑坡，反而逆势疯长，与此同时，购房者心中的清淡楼市又是如何？伴随着央行加息的出台，青岛购房者的心态发生了什么变化？通过此次看房，记者随机采访部分网友进行调查了解。
编者按：房天下千人看房“旋风”来袭！11月21日千人看房团再次席卷岛城38盘，1100余人，市北崂山、四方、李沧、城阳环湾、城阳商圈、开发区6线齐发，政策迭出，气温骤降的11月挡不住地是青岛买房人“压而不熄”的买房需求。11.21房天下千人看房，上演岛城初冬“围城大片”，千人看房旋风，俨然构筑出青岛楼市的置业状景。 【详情：11.21房天下千人看房 上演初冬"围城大片"】
新政后青岛楼市并没有如北京、上海等一线城市那样出现明显滑坡，反而逆势疯长，与此同时，购房者心中的清淡楼市又是如何？伴随着央行加息的出台，青岛购房者的心态发生了什么变化？通过此次看房，记者随机采访网友进行调查了解。
过半网友看淡调控 坚信房价仍会上涨
在新政的背景下，青岛楼市依然火爆，主要是因为青岛的刚性需求过大，63.2%的网友认为出现这种情况是来自刚需，24.1%的网友认为出现这种情况是来自投资型需求，12.7%的网友则认为是来自改善型需求。
对于新政效果，四成网友表示，调控是“空调”，417政策出台后，房价似乎越调越高，此次二次调控依然不见效果。购房者李先生本打算在国庆节买房，但一直没有找到合适的，李先生说，“楼市调控了这么久，房价还是这么高，这一趟看房下来，所有好房源全都涨价了，我觉得自己买不起房了。”也有网友表示，“买房要趁早，不要等了，越等房价越往上涨”，劝李先生尽快出手买房。
中指研究院对青岛房地产市场监测数据显示：上周（11月8日—11月14日）成交均价保持平稳状态，仅比上周减少了8元/平方米，该变化几乎可以忽略不计。同时各方数据显示，青岛目前的房价较4.17新政以来，几乎没有下降，甚至还略高出新政。在强有力的调控背景下，有近8成网友认为青岛房价会只涨不跌，因为青岛刚需实在太旺。而仅有1.4%的网友认为青岛房价有下降空间，不会再继续坚挺，目前的房价已经是青岛楼市最后的疯狂了。
通货膨胀投资客楼市闹场 买房一次性付款猛增
目前大部分购房者都属于用于自助的首次购买，占总看房人数的59.4%。其次是改善型购房，占31.6%。而投资型购房者仅占9.1% 。可见目前青岛楼市仍以刚性需求和改善型需求为主。
对于青岛调控慢半拍，出现买家全款购房的现象，50%的网友认为主要因素目前通货膨胀严重同时股市震荡，从而导致投资者资金转移至楼市，房产作为不动产用来投资保值增值一直都是投资者的。25%的网友认为虽然说新政严厉，但只是减缓了一部分购房者的步伐，并不能阻挡投资者的步伐。而另有25%的网友认为这是投资客是敢在青岛出“限购令”以前买房而全额出手买房。
如果买房，你会选择何种方式付款？记者采访了解到，对于大多80后的刚需而言，都会选择贷款的方式买房。39.7%的网友会只付首付，剩下的均用贷款。而22.9%的网友会选择付款一部分（超出首付比例），贷款一部分。但仍然有37.4%的网友会选择全款购房。
看房团安先生表示：“我会选择一次性付款，年龄大了银行贷款有限制，如果麻烦子女贷款就会限制以后子女的购房以及改善性购房，自己的积蓄加上子女的帮助，买一套90平左右的房子，一次性付款不是太大的问题。即使贷款，也是要还房贷，不如一次性算清楚了。”
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