[摘要] 新政后青岛楼市并没有如北京、上海等一线城市那样出现明显滑坡，反而逆势疯长，与此同时，购房者心中的清淡楼市又是如何？伴随着央行加息的出台，青岛购房者的心态发生了什么变化？通过此次看房，记者随机采访部分网友进行调查了解。
编者按：房天下千人看房“旋风”来袭！11月21日千人看房团再次席卷岛城38盘，1100余人，市北崂山、四方、李沧、城阳环湾、城阳商圈、开发区6线齐发，政策迭出，气温骤降的11月挡不住地是青岛买房人“压而不熄”的买房需求。11.21房天下千人看房，上演岛城初冬“围城大片”，千人看房旋风，俨然构筑出青岛楼市的置业状景。 【详情：11.21房天下千人看房 上演初冬"围城大片"】
新政后青岛楼市并没有如北京、上海等一线城市那样出现明显滑坡，反而逆势疯长，与此同时，购房者心中的清淡楼市又是如何？伴随着央行加息的出台，青岛购房者的心态发生了什么变化？通过此次看房，记者随机采访网友进行调查了解。
过半网友看淡调控 坚信房价仍会上涨
在新政的背景下，青岛楼市依然火爆，主要是因为青岛的刚性需求过大，63.2%的网友认为出现这种情况是来自刚需，24.1%的网友认为出现这种情况是来自投资型需求，12.7%的网友则认为是来自改善型需求。
对于新政效果，四成网友表示，调控是“空调”，417政策出台后，房价似乎越调越高，此次二次调控依然不见效果。购房者李先生本打算在国庆节买房，但一直没有找到合适的，李先生说，“楼市调控了这么久，房价还是这么高，这一趟看房下来，所有好房源全都涨价了，我觉得自己买不起房了。”也有网友表示，“买房要趁早，不要等了，越等房价越往上涨”，劝李先生尽快出手买房。
中指研究院对青岛房地产市场监测数据显示：上周（11月8日—11月14日）成交均价保持平稳状态，仅比上周减少了8元/平方米，该变化几乎可以忽略不计。同时各方数据显示，青岛目前的房价较4.17新政以来，几乎没有下降，甚至还略高出新政。在强有力的调控背景下，有近8成网友认为青岛房价会只涨不跌，因为青岛刚需实在太旺。而仅有1.4%的网友认为青岛房价有下降空间，不会再继续坚挺，目前的房价已经是青岛楼市最后的疯狂了。
通货膨胀投资客楼市闹场 买房一次性付款猛增
目前大部分购房者都属于用于自助的首次购买，占总看房人数的59.4%。其次是改善型购房，占31.6%。而投资型购房者仅占9.1% 。可见目前青岛楼市仍以刚性需求和改善型需求为主。
对于青岛调控慢半拍，出现买家全款购房的现象，50%的网友认为主要因素目前通货膨胀严重同时股市震荡，从而导致投资者资金转移至楼市，房产作为不动产用来投资保值增值一直都是投资者的。25%的网友认为虽然说新政严厉，但只是减缓了一部分购房者的步伐，并不能阻挡投资者的步伐。而另有25%的网友认为这是投资客是敢在青岛出“限购令”以前买房而全额出手买房。
如果买房，你会选择何种方式付款？记者采访了解到，对于大多80后的刚需而言，都会选择贷款的方式买房。39.7%的网友会只付首付，剩下的均用贷款。而22.9%的网友会选择付款一部分（超出首付比例），贷款一部分。但仍然有37.4%的网友会选择全款购房。
看房团安先生表示：“我会选择一次性付款，年龄大了银行贷款有限制，如果麻烦子女贷款就会限制以后子女的购房以及改善性购房，自己的积蓄加上子女的帮助，买一套90平左右的房子，一次性付款不是太大的问题。即使贷款，也是要还房贷，不如一次性算清楚了。”
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担心限购令“袭击”岛城 改善型买家急出手
为了赶搭尾班车，开发商催促下定金的买家尽快交首期款、签合同。不少日前下定购房的大批市民急忙交首期款签合同，令到近段时间青岛日均成交量出现井喷。从房天下数据研究中心统计结果来看，此轮支撑楼市成交大涨的购买力主要集中于二次以上置业者。
此次房天下组织的主题性看房过程中，改善投资型买家占据的比重明显增多。参加城阳环湾线的房天下友刘先生告诉记者，在新政的大背景下，出手买房主要是考虑“改善”。近期国家政策如首付提高、加息等对自己的购房计划不会产生什么影响。同时他表示，因为自己并非是刚需一族，所以自己如果选择购房的话，会一次性付款。
业内人士分析，在深圳、上海等风向标城市陆续出台限购令对青岛的改善型购房者带来了一定程度的心理压力，限购令导致的恐慌性抢房也是造成岛城楼市量价齐升的重要原因。
近七成网友出手购房依然考虑房子价格
据房天下数据监控中心调查显示，七成网友表示购房时最主要考虑的还是房子价格的问题。其次网友或关心交通出行。调查中，购房首先考虑“周边配套”和“房屋质量”的网友各占10%。
对于调控后青岛房价的走势，近六成购房者认为青岛房价将下行，仍有21.3%的购房者认为房价会因此上涨，也有4.3%的网友认为房价涨幅很难说，像是雾里看花。
另外，通过对此次看房网友的采访了解中，70.7%的网友认为青岛房价如果在9000元/平以下比较能接收，而23.4%的网友则表示9000-10000元/平的房价也能接收，而接受10000元/平以上房价的购房者总共占到不足参与调查者的一成。
上海大火引人深思 近六成网友认为安全隐患成为“恐高派”理由
上海高楼大火事故给不少购房者留下心理阴影，谈及在买房的楼层选择上，逾七成的网友表示，之所以“恐高”，主要是因为太高的房源存在安全隐患，火灾、地震等自然灾害，低楼层更容易疏散。其次近两成网友则表示，高楼生活多有不便，若电梯检修时，爬楼梯太累。也有网友认为，高楼住着，心理免不了害怕，收晾衣服也不敢往下看。
另外，67.4%的网友认为房屋质量存在隐患，开发该房源的房企应负主要责任。其次13.1%的网友认为，建筑公司是为房屋质量买单的主要单位。而9.1%的网友表示，房屋质量是否过关，应该由政府部门把关，若房屋质量存在隐患，政府机构责无旁贷。调查中，0.4%的网友认为，对于居住者是否有安全意识也对房屋隐患存在一定影响。
网友：房天下看房团 很好 很强大
网友曲小姐，“首先感谢房天下能够提供这样好的一个看房活动，方便我们看房买房。
网友唐先生：“我不仅参加看房团，房天下举办的像置业大讲堂等活动我也是常客。我觉得房天下对我们的帮助非常的大，能够在短时间内参观更多的楼盘。同时，也给予我们购房者更多的专业和可观的意见，我希望看房团能多组织这样的活动。”
网友王先生：“你们下次什么时候举办看房团？我想看看其它线路。你们工作人员态度真好。”
网友李女士：“衷心的祝愿房天下看房团可以越办越来好。”
房天下千人看房团捷报频传：据房天下统计，截止记者发稿前，1位看房网友陈女士友在宏程家天下当场下定订金2万元，以总价20万元当场成交一套。其中青建依山半岛受众多网友热捧，联城海岸锦城、保利百合花园、中南世纪城、宝龙城市广场以中低房价博得极高关注度。
看房网友系列访谈：
看房团张女士：政策平出，不为所动，买房只为自己住
看房团李先生：第三套房买在青岛 不为投资只为自己
看房团徐先生：买房要条件 地段环境一个不能少
看房团聂小姐：上海大火不影响 安全隐患处处都有
看房团宋小姐：次参加房天下团 感受多多
看房团王小姐:买房性价比最重要
看房团王振宇:为自己选一套完美的婚房
看房团赵先生:政策也动摇不了自己买房的决心
看房团李先生:对楼层有要求 安全很重要
房价偏高，限购令应尽快实施
房价偏高 刚需过大 政策影响抛之脑后
看房团张先生：首付比例提高，只能买小一点的房子了
看房团胡女士：现在看房子主要是为了考虑投资
看房团王先生：买房子主要考虑它的潜力
看房团安先生：买房子我会考虑一次性付款
看房团王先生：加息有影响，但对我的购房影响不太大
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