[摘要] "内地房价就是压不下来"，温总理近日在澳门视察时面对澳门年轻人说的一句话，再次勾起了无数购房人对于高房价的"痛恨"。尽管2010年房地产遭遇史上最严楼市调控，国十一条、新国四条、新国五条，楼市调控一波紧过一波，然而房价却似乎从没有“买过帐”。搜房网邀您共同关注今日话题：房价屡压不降，高房价缘何让总理为难？
太多看空后市 并不寄予厚望
按照房地产行业的一般规律,几乎很少企业会将第四季度作为自身全年推盘的高峰期。除10月会延续9月的热潮形成较高供应之外,年末两个月出台调控细则的城市供应会呈现平稳下降趋势。但在以成都为代表的没有出台调控细则的二线城市,从目前的形势看供应量似乎还没有减弱的趋势。
一向强调规模的恒大日前通过董事局副主席兼行政总裁夏海钧正式向外界表了态,由于目标完成情况良好,此后会“相应调慢销售节奏”。
提前三个月完成全年目标的SOHO中国日前在制定新目标时显得相当谨慎和低调,四季度目标仅为17亿元。
同样持“看空”态度的还有万科。董事会秘书谭华杰在接受媒体记者采访时明确指出,今后政策变化将对市场产生显著影响,预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。谭同时透露,从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看,比去年同期下降了四成左右,政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目,在9月节假日期间的平均日来访量可达到160-200批,而十一期间则下降到仅100批左右。
不过,有一家房企,却将在第四季度持续高位供应,那便是目前全年任务完成量不足八成的龙湖地产,据未经证实的坊间传言,四季度龙湖在售项目预计将增加至三十个以上。有业内人士对此表示了担忧:“这虽然是龙湖自己的推盘节奏,却没想到遇到了二次调控。”龙湖的精力除成渝地区外,主要散布于长三角地区,然而长三角诸城市大多是受二次调控影响较重的地方。不过也有分析人士指出,正是由于大多数房企都看空四季度,减少期间的供应量,才使得大量推盘的龙湖或将赢来转机,因为市场的刚性需求始终强劲。所以,只要龙湖定价得当,危与机其实只在转念之间。
前文所述更多的是企业的总体战略。在成都市场上,更多的人都是“闷声发大财”不论是万科还是华润、中海、建发乃至更多的中小房企,10月份的推盘量都没有受到影响,上周(10月11日-17日)成都楼市供应暴增 51倍就是证明,而在整个10月,供应上涨已经成为定局。
于是调控对后市的影响变得难以琢磨,对到目前为止还没有出台细则的城市而言更是如此。
一向强调规模的恒大日前通过董事局副主席兼行政总裁夏海钧正式向外界表了态,由于目标完成情况良好,此后会“相应调慢销售节奏”。
提前三个月完成全年目标的SOHO中国日前在制定新目标时显得相当谨慎和低调,四季度目标仅为17亿元。
同样持“看空”态度的还有万科。董事会秘书谭华杰在接受媒体记者采访时明确指出,今后政策变化将对市场产生显著影响,预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。谭同时透露,从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看,比去年同期下降了四成左右,政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目,在9月节假日期间的平均日来访量可达到160-200批,而十一期间则下降到仅100批左右。
不过,有一家房企,却将在第四季度持续高位供应,那便是目前全年任务完成量不足八成的龙湖地产,据未经证实的坊间传言,四季度龙湖在售项目预计将增加至三十个以上。有业内人士对此表示了担忧:“这虽然是龙湖自己的推盘节奏,却没想到遇到了二次调控。”龙湖的精力除成渝地区外,主要散布于长三角地区,然而长三角诸城市大多是受二次调控影响较重的地方。不过也有分析人士指出,正是由于大多数房企都看空四季度,减少期间的供应量,才使得大量推盘的龙湖或将赢来转机,因为市场的刚性需求始终强劲。所以,只要龙湖定价得当,危与机其实只在转念之间。
前文所述更多的是企业的总体战略。在成都市场上,更多的人都是“闷声发大财”不论是万科还是华润、中海、建发乃至更多的中小房企,10月份的推盘量都没有受到影响,上周(10月11日-17日)成都楼市供应暴增 51倍就是证明,而在整个10月,供应上涨已经成为定局。
于是调控对后市的影响变得难以琢磨,对到目前为止还没有出台细则的城市而言更是如此。
此外,截至第三季度末,佳兆业实现合约销售收入约69.4亿元,完成全年目标100亿的70%,其中成渝地区占6.6%;富力地产销售总额为216.6亿元,完成全年目标300亿元的72%;世茂销售额为196.11亿元人民币,完成目标260亿元的75%;雅居乐为171亿元,完成全年目标240亿元的70%。
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