[摘要] "内地房价就是压不下来"，温总理近日在澳门视察时面对澳门年轻人说的一句话，再次勾起了无数购房人对于高房价的"痛恨"。尽管2010年房地产遭遇史上最严楼市调控，国十一条、新国四条、新国五条，楼市调控一波紧过一波，然而房价却似乎从没有“买过帐”。搜房网邀您共同关注今日话题：房价屡压不降，高房价缘何让总理为难？
"内地房价就是压不下来"，温总理近日在澳门视察时面对澳门年轻人说的一句话，再次勾起了无数购房人对于高房价的"痛恨"。尽管2010年房地产遭遇史上最严楼市调控，国十一条、新国四条、新国五条，楼市调控一波紧过一波，然而房价却似乎从没有“买过帐”。根据国家统计局公布的房价数据，月度环比鲜见下跌，实际上房价从年初至今几乎没有存在过任何"有意义"的下降，这个结局显然要令所有对政策抱有期待的购房者感到沮丧。
就2010年的调控，网络流行语说，政策无疑是给力的，但房价反应也是冷漠的。这不禁让人心生疑问，调控风波下，日光盘、排队买饭、抢购等字眼屡见报端？房价缘何愈挫愈勇，居高不下？老百姓缘一边唾弃房价一边又为高房价买单？搜房网邀您共同关注今日话题：房价屡压不降，高房价缘何让总理为难？
上期话题回顾：限购扩张限价欲行 "四限曲"即将奏响?
房价缘何愈挫愈勇 居高不下？
房价屡压不降 高房价为何难倒了温总理
11月14日，温家宝在探访澳门北区工联会时主动表示，澳门应关注物价问题及年轻人置业困难，有在场青年当即指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个(国)十条，右一个(国)五条，就是压不下来。”
总理肺腑之言，说穿了行政打击动摇不了高房价的根基。从2003年起，宏观调控就没有怎么松动过，而且，就算是2008年所谓的大救市，只不过是从超常规压制状态转到正常状态而已……>>更多详情
毫无疑问，物价高涨是今年中国经济的热门话题之一。从“蒜你狠”、“豆你玩”到“油不得你”、“玉米疯”、“姜你军”，以及最近的“糖高宗”、“苹什么”，层出不穷的新名词透露出中国经济的矛盾和复杂。在诸多涨价商品中，民众疾呼、触及民生最广的首推房地产。尽管我国政府从今年四月份以来，相继出台了新的楼市降温措施，其中包括9月底宣布的停发第三套及以上住房贷款、提高首套房首付比例等，但国内房价依然坚挺，房地产调控远未达到公众预期。在这关键时刻，统计局公布的10月份经济数据，又将公众对通胀的预期转化为眼前须面对的现实。这使得房价反弹压力进一步凸显，未来一个时期，房地产调控或将面临更艰巨挑战。
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在巨大的通胀压力下,普通百姓如何保障自家财富不缩水,除了投资基金、股票,买房子似乎仍然是不错的选择。
采访中,一位张姓女士告诉记者:“房子再怎么跌,还可以自己住啊!存在银行那是补贴富人,投资股票那是赚少赔多,用我老公的话讲,‘那是把你们小散户当羊养肥了,再拉去宰了,没点专业知识就别去玩股票’。所以还是买房吧。”
“二三线城市买房,只要不贷款,根本无法查到你是第几套房。”一朋友如此认为。存在这种想法的人显然不少。处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。
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近期以来，虽然各种关于房地产调控的消息频频，但成都楼市却在10月底创下商品房周销量突破5000多套的纪录，与此同时，深夜排队购房重现成都楼市，多个楼盘再创开盘当日即告售罄奇迹，一方面是“限购令”、“房产税”等令人头痛的难题，另一方面则是步步紧逼的CPI，在如此纠结的情形下，疯狂的购房现象背后，到底是房源数量紧俏？还是人们的投机心理使然？抑或为了抵御不断高涨的CPI？近期，记者深入售楼现场，采访了大量现场购房者，试图揭开如此疯狂的购房心态。
【今日头条】：
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调控再加码 综合作用发酵 高房价还能撑多久？
国土部称房地产调控仍有政策储备
针对“国土部门是否还会出台更严厉的调控政策”的问题，廖永林说，从行政管理角度看，房地产调控政策不存在分阶段推出的概念。包括国土部在内的主管部门，首先会研究现在怎么做，未来怎么做，不同的环境下怎么做，这个制度始终要围绕着市场的走势，同时要做好一些政策研究，也做好一些政策储备，但目的都是促进房地产市场健康发展。国土部一定会根据市场的变化密切关注.
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央行行长周小川16日在“中国全球债务资本市场研讨会”上表示，目前国内价格上行的压力需要引起各方面的关注。央行将着力提高政策的针对性、灵活性和有效性，加强流动性管理，保持货币信贷的适度增长。此次强调政策的“有效性”很容易让人联系到，三季度以来，尤其是进入四季度以后，央行采取各种货币政策工具的频率较上半年加快，力度加大。而德意志银行首席经济学家马骏预计国内通胀压力在持续上升，11月CPI指数会较10月份进一步上升，增加了年底前再加息的可能性。
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2010年,中国出台了一系列房地产调控措施,将政策由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,其中包括土地、金融、税收等多种调控手段.。
全年任务无悬念没必要降价冲量
从上市公司前三季度的业绩报表来看,他们的日子过得还挺滋润。截至9月底,大多数房企都已完成了全年任务的70%以上,这也就意味着4季度基本上可以松一口气,不至于为了完成目标而降价冲量了。
合景泰富 完成93%,誉峰卖得欢
截至前三季度,合景泰富实现销售金额约93亿元,占全年目标100亿元的93%。要特别指出的是,合景泰富9月份销售额约11亿元,主要来自北京香悦四季、苏州峰汇国际、成都誉峰及广州科汇金谷,各录得的预售收入由1.2亿元至2.5亿元不等。在城市比重中,成都市场对合景泰富的贡献率为23%,仅次于广州的31%和北京的25%。
中海 前三季完成全年92%
中海地产前三季度的全年目标完成率仅比合景泰富低了一个百分点,为92%。中海公告显示,2010年1至9月已累计实现房地产销售额461亿港元,同比增长19.8%,距离全年目标的500亿港元已是近在咫尺。其中,成都公司前三季度销售额近40亿人民币,有研究机构指出,成都和沈阳是截止目前中海地产在内地销售表现最抢眼的两座城市。
万科完成89%,四季度压力不大
紧随其后的是今年上半年的两位明星,万科与恒大。事实证明,要想在销售金额上超越万科,恐怕今年是不太可能了。继今年8月刚刚以119.9亿刷新房企单月销售纪录之后,万科又在紧随而来的9月梅开二度,以142.1亿再创单月销售天花板。至此,万科前三季度已实现销售额714.2亿元,超越了去年全年的销售总额634亿元。虽然万科表示并未制定全年目标,只求跑赢大势,但业界普遍认为万科今年应达到800亿元的销售额。按照这个数字计算,那么目前万科已完成了89%,这家全球的房地产企业全年过800亿几无悬念。据了解,成都万科年度销售目标为40亿元,其负责人表示完成目标“完全没有问题”。 万科董事会秘书谭华杰表示,万科全年推盘的峰已过,后续销售压力不大。“压力不大”一说已经表明,万科此后的促销力度不会太强劲,那么价格自然也就不会有太大程度上的松动。
恒大 完成89%,四季度肯定不降价
与万科相比,恒大的规模并不体现在金额,而是面积。前三季度恒大累计实现的合约销售额虽然只有356亿元,但合约销售面积却高达569.8万平方米,仅次于万科的601.1万平方米,而万科所对应的销售金额则是恒大的两倍。不过,即便只有356亿元,恒大也已经完成了全年目标400亿元的89%,并超越了去年全年的总销售金额303亿元。正因如此,掌舵人夏海钧明确表示,因目标完成情况良好,没有必要再像年初一般统一进行销售价格的调整。这意味着,四季度,连恒大都不会首先考虑降价了。
复地 完成87%
实际上,像恒大这种“不着急”的大型房企比比皆是,上海复地也是代表之一。前三季度复地实现公司权益计算的合约销售金额99.54亿元,占全年目标115亿元的87%。其中,成都复地仅雍湖湾项目在售,截至9月底约为6.6亿元,城市贡献率约为6.7%。
龙湖、首创、佳兆业、富力、世茂、雅居乐:
完成70%以上 四季度可从容推盘
以下这些一线房企虽然不能说是完全不愁,但至少也完成了全年任务的7成以上,这将使得他们在四季度的表现仍能从容自若,而不至于着急得抓耳挠腮。
前三季度,龙湖地产累积实现合同销售金额187.2亿,达全年销售目标的76%,超越2009年全年的销售额。龙湖9月实现合同销售金额36.9亿元,环比8月增长42%,这已经是龙湖连续4个月保持增长势头了。而北京龙湖和重庆龙湖实际上已经提前完成年度目标,成都方面北城天街项目表现,三个月销量上千套。
首创的年度目标是一百亿,目前已完成签约金额73.4亿,完成率约为73%。首创置业方面还表示,将在四季度推出北京芭蕾雨悦都、天津福特纳湾、成都东公元等新盘,总面积超过40万平方米,为完成目标提供了有力保证。而记者从成都首创了解到,东公元于10月4日开盘,当日推出的400余套房源即售出300余套,销量令开发商连称超乎预期。
太多看空后市 并不寄予厚望
按照房地产行业的一般规律,几乎很少企业会将第四季度作为自身全年推盘的高峰期。除10月会延续9月的热潮形成较高供应之外,年末两个月出台调控细则的城市供应会呈现平稳下降趋势。但在以成都为代表的没有出台调控细则的二线城市,从目前的形势看供应量似乎还没有减弱的趋势。
一向强调规模的恒大日前通过董事局副主席兼行政总裁夏海钧正式向外界表了态,由于目标完成情况良好,此后会“相应调慢销售节奏”。
提前三个月完成全年目标的SOHO中国日前在制定新目标时显得相当谨慎和低调,四季度目标仅为17亿元。
同样持“看空”态度的还有万科。董事会秘书谭华杰在接受媒体记者采访时明确指出,今后政策变化将对市场产生显著影响,预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。谭同时透露,从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看,比去年同期下降了四成左右,政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目,在9月节假日期间的平均日来访量可达到160-200批,而十一期间则下降到仅100批左右。
不过,有一家房企,却将在第四季度持续高位供应,那便是目前全年任务完成量不足八成的龙湖地产,据未经证实的坊间传言,四季度龙湖在售项目预计将增加至三十个以上。有业内人士对此表示了担忧:“这虽然是龙湖自己的推盘节奏,却没想到遇到了二次调控。”龙湖的精力除成渝地区外,主要散布于长三角地区,然而长三角诸城市大多是受二次调控影响较重的地方。不过也有分析人士指出,正是由于大多数房企都看空四季度,减少期间的供应量,才使得大量推盘的龙湖或将赢来转机,因为市场的刚性需求始终强劲。所以,只要龙湖定价得当,危与机其实只在转念之间。
前文所述更多的是企业的总体战略。在成都市场上,更多的人都是“闷声发大财”不论是万科还是华润、中海、建发乃至更多的中小房企,10月份的推盘量都没有受到影响,上周(10月11日-17日)成都楼市供应暴增 51倍就是证明,而在整个10月,供应上涨已经成为定局。
于是调控对后市的影响变得难以琢磨,对到目前为止还没有出台细则的城市而言更是如此。
一向强调规模的恒大日前通过董事局副主席兼行政总裁夏海钧正式向外界表了态,由于目标完成情况良好,此后会“相应调慢销售节奏”。
提前三个月完成全年目标的SOHO中国日前在制定新目标时显得相当谨慎和低调,四季度目标仅为17亿元。
同样持“看空”态度的还有万科。董事会秘书谭华杰在接受媒体记者采访时明确指出,今后政策变化将对市场产生显著影响,预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。谭同时透露,从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看,比去年同期下降了四成左右,政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目,在9月节假日期间的平均日来访量可达到160-200批,而十一期间则下降到仅100批左右。
不过,有一家房企,却将在第四季度持续高位供应,那便是目前全年任务完成量不足八成的龙湖地产,据未经证实的坊间传言,四季度龙湖在售项目预计将增加至三十个以上。有业内人士对此表示了担忧:“这虽然是龙湖自己的推盘节奏,却没想到遇到了二次调控。”龙湖的精力除成渝地区外,主要散布于长三角地区,然而长三角诸城市大多是受二次调控影响较重的地方。不过也有分析人士指出,正是由于大多数房企都看空四季度,减少期间的供应量,才使得大量推盘的龙湖或将赢来转机,因为市场的刚性需求始终强劲。所以,只要龙湖定价得当,危与机其实只在转念之间。
前文所述更多的是企业的总体战略。在成都市场上,更多的人都是“闷声发大财”不论是万科还是华润、中海、建发乃至更多的中小房企,10月份的推盘量都没有受到影响,上周(10月11日-17日)成都楼市供应暴增 51倍就是证明,而在整个10月,供应上涨已经成为定局。
于是调控对后市的影响变得难以琢磨,对到目前为止还没有出台细则的城市而言更是如此。
此外,截至第三季度末,佳兆业实现合约销售收入约69.4亿元,完成全年目标100亿的70%,其中成渝地区占6.6%;富力地产销售总额为216.6亿元,完成全年目标300亿元的72%;世茂销售额为196.11亿元人民币,完成目标260亿元的75%;雅居乐为171亿元,完成全年目标240亿元的70%。
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