[摘要] 中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,但不会出现硬着陆的情况,预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
人民大学经济学院发布一年一度的《中国宏观经济分析与预测报告》。报告预测,2010年中国GDP增速将呈现同比前高后低、环比V调整的模式,全年GDP增速预计为10.1%。
该报告特别指出,今年经济趋稳重要的核心力量,是消费出现了高位平稳运转。名义消费增速预计是18.3%,实际增速达到15.3%,对GDP的贡献达到56%,人民大学经济学院副院长刘元春表示,今年消费对于增长的贡献,次在十年里超过了投资贡献。
报告认为,中国2010年外贸高位回落、顺差增速改善。全年贸易总额估计增加32.4%,总量达到2.9万亿美元,这个数据超过历史的高位,其中进口增速达到36.1%,出口增速达到29.3%,贸易顺差估计达到1846亿美元,同比仅负增长5.9%,外贸形势总体向好,这也是今年经济的另外一个关键支柱点。
对于2011年经济预测,报告指出,2011年整体经济在增速常态化基础上呈现出小幅回落的趋势,GDP同比增速呈现前低后高、环比增速呈现逐季小幅回落趋势,全年经济增长估计达到9.6%,虽然回落,但还是比较平稳。
报告预计,中国明年的CPI在3.0%的水平,低于机构预测的3.2%以上,而且这样的3%左右的CPI增速会常态化、中期化。
报告认为,在房地产新政持续的基础上,货币政策的调整以及房地产调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑,同时在部分房地产企业抛售的压力下,房地产价格将出现接近20%的下滑,但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。
刘元春认为,目前资金链恶化点还没有出现,不过“明年2季度房地产资金会逆转,”虽然如此,但该报告认为,房地产市场能够实现软着陆,因为“投资杠杆率较低且企业负债状况较好”。 (元平)
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