[摘要] 中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
（新京报）称楼市不会出现硬着陆，预计明年3、4月将迎来全面调整
当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。
但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。
■观点
●房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。
——央行货币政策委员会委员李稻葵
●房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。
——政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水
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“2012年底，如果房价没跌到今日房价的50%，我请客，跌到50%你请客。”多空双方关于房价涨跌的争论从来没有停止过，而在人人争抢话语权的微博上这个话题的讨论显得更为“血肉横飞”。近日，房地产经理人联盟副秘书长陈宝存与财经观察家侯宁在一番争论无果后，不惜为此设下赌局，赌注是一桌不少于250人参与、花费不少于2.5万元的酒席。不过，好戏尚未开始就宣布落幕，随着全经联发表声明公开反对成员设赌，陈宝存单方面宣布退出赌局。
财经观察家侯宁人称“空军司令”，一贯看跌楼市，“侯陈赌局”最初也源于他在微博上的论断：“未来两三年房价会跌得一文不值，随着美国房市的二次探底，这种可能变得越来越大。”
这样的论调必然遭到一直坚信房价坚挺的陈宝存的质疑，他发言称，唱跌派叫嚣房价大跌越来越疯狂，甚至说会跌80%，简直“痴人说梦”。根据他的判断，中国的房地产市场还有长期的发展空间，没有房价大跌的基础。
观点相悖的两人在“口水战”、“笔战”无果后便约定对赌，赌2012年北京五环内房价与现在相比是否会大跌50%。这个特别的赌局引来了微博网友的纷纷围观。
不过，这个赌局最终还是无疾而终。陈宝存所在的房地产经理人联盟发表了关于“侯陈赌局”的声明，称全经联作为房地产经理人的专业性组织，坚决反对自己的成员针对北京房价设赌的行为。声明发出后，陈宝存坚持称自己的赢面占了180%，但同时又推说“侯宁是非专业人士，不能欺负一个对行业根本无知的人”，单方面撤销了赌局。
记者注意到，在两人的微博和[消息价格户型点评]博客的留言中，坚持房价会大跌的侯宁获得了较多网友的支持。相反，陈宝存的博客留言中则是骂声占了多数。但是在“左一个国十条，右一个国五条，就是压不下来”的高房价面前，网友普遍透露出了悲观情绪。在新浪网对这一事件进行的网络民意调查中，近15000名参与者中半数以上认为陈宝存会是赢家，只有三成参与者投票侯宁会赢得赌局。对于未来房价的预计，近半参与者认为还是“平稳上涨”。
人民大学经济学院发布一年一度的《中国宏观经济分析与预测报告》。报告预测，2010年中国GDP增速将呈现同比前高后低、环比V调整的模式，全年GDP增速预计为10.1%。
该报告特别指出，今年经济趋稳重要的核心力量，是消费出现了高位平稳运转。名义消费增速预计是18.3%，实际增速达到15.3%，对GDP的贡献达到56%，人民大学经济学院副院长刘元春表示，今年消费对于增长的贡献，次在十年里超过了投资贡献。
报告认为，中国2010年外贸高位回落、顺差增速改善。全年贸易总额估计增加32.4%，总量达到2.9万亿美元，这个数据超过历史的高位，其中进口增速达到36.1%，出口增速达到29.3%，贸易顺差估计达到1846亿美元，同比仅负增长5.9%，外贸形势总体向好，这也是今年经济的另外一个关键支柱点。
对于2011年经济预测，报告指出，2011年整体经济在增速常态化基础上呈现出小幅回落的趋势，GDP同比增速呈现前低后高、环比增速呈现逐季小幅回落趋势，全年经济增长估计达到9.6%，虽然回落，但还是比较平稳。
报告预计，中国明年的CPI在3.0%的水平，低于机构预测的3.2%以上，而且这样的3%左右的CPI增速会常态化、中期化。
报告认为，在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。
刘元春认为，目前资金链恶化点还没有出现，不过“明年2季度房地产资金会逆转，”虽然如此，但该报告认为，房地产市场能够实现软着陆，因为“投资杠杆率较低且企业负债状况较好”。 (元平)
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