冯显泉：很高兴，现场有很多的朋友能够一起相聚，共同探讨青岛的房地产市场，特别是大家最关心的刚需市场，关心我们的李沧和城阳板块地产走势。应当说，市场话题也是一个永远说不完的话题，因为它千变万化。今天这个沙龙性的论坛就更加有意义。今天，我不想更多的说，我想说上几句话，句话，9、10月份应该是收获的季节，但是我们习惯把它称为金九银十，按照农业这个角度，农副产品的角度，它应当是收获的季节。从我们楼市常规情况下，9、10月份也应当是销售的旺季。大家都知道，因为我们都是做营销的。而从历年的这种常规性的经验看，进入到11月份之后，到下一年的3月份之前是销售淡季，我说的句话“9、10月份应该是收获的季节”，这是句话。 【进入大话地产图文直播】
青岛房地产协会秘书长 冯显泉
第二句话，“现在到了走量的好时候”，这是咱们的一个行话，只要你的项目、地段合适，楼盘定位合适，定价合适，一般情况下，9、10月份是开发商实现走量的上佳时段。季节好，不热不冷，看房也方便，不像天那么热的时候，大家都不愿意动。太冷了，项目里面花草也没大有了，比较干枯也比较难看，而9、10月份恰巧是比较适合看盘的时候。所以在这个时间段，特别是适合刚性需求的这种房子是比较好的时候。当然在这之前的一两个月，从市场反映来看，特别是新开盘，就是符合前面几个前提条件的楼盘，比较受到市场的追捧，已经证明了这个问题，说明走量是一个比较好的时候，这是我的第二句话。
第三句话，“保持理性比什么都重要”。这里我特别提到了“理性”这个字眼。最近一阶段，也就是说从新政出台几个月之后，面对购房者近一两个月迅速跟进的大好局面，作为开发商，保持一颗理性的心，客观的分析和看待市场，从当前就显得尤其重要。我的观点是，不要轻易地涨价，特别不要大幅溢价，珍惜当前来之不易的市场局面，这是我说的第三句话。
第四句话，“稳定的预期和市场最为理想”。在政府调控的决心、市场大的格局没有根本改变的前提下，如何保持长期健康、稳定的房地产市场，应该是各方都希望看到的，长期、健康、稳定。一个聪明的老板，一定是善于顺应大势。我这里特别强调“顺应大势”，这是我说的四句话。
我今天简短的发言，更多的是一个经理人的身份，谈了一点自己粗浅的看法，我更多的想听听咱们在座业界同仁的发言，向在座的各位朋友讨教。应该说，积极的看待市场，敏锐的感知市场，积极的把握市场，这就是我们今天的沙龙想要达到的一个重要目的。我想今天就说这么多，预祝沙龙圆满成功，谢谢！
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