[摘要] 继前日上午挂出一篇博客,预测未来一年房价将跌至2009年初水平的SOHU中国董事长潘石屹再次成为关注焦点(详见本报8月30日A18网闻版《潘石屹博客称房价将跌至2009年初水平》报道)。昨日下午,自称由于该博客发表后收到很多朋友发问的他,再次挂出一篇博客,对这些疑问一一作答。
王石潘石屹任志强冯仑 地产"大佬们"都在想啥
（来源：国际金融报）走到哪儿，哪儿都有大佬。在中国市场上，最吸引眼球的大佬肯定包括地产界的大佬们。因为，他们任意的一句话都有可能在一定程度上左右楼市的走向，他们做的每一件事情都是外界关注或炒作的焦点。近期，4位地产业大佬的动向再次吸引众人关注。
王石：转战商业地产
一线城市房价下调空间也就15%
万科最近很风光。从销售业绩上看，其是上半年惟一一家销售额超过300亿元的房地产企业；万科还引领了市场的打折风潮，申银万国此前发布的报告称，6月万科所有项目平均降价幅度达14.3%，其中上海地区降幅为20%，深圳为15%。
万科地产董事长王石同样很风光。他直言：“楼市观望低谷期已过去，只要政策能稳定，即使按揭第三套房限制高档楼房，还是会有楼盘卖得不错”；他又说，一线城市的房价下调空间“也就15%”。王石还认为，国家的宏观调控“非常必要和及时”，“一线城市包括个别的二线城市，房价和消化能力已经相背离了，经济要持续增长，政府必须要合理抑制房价”。
但在这靓丽成绩的背后，王石也在逐步转变发展思路。“万科虽然专注于住宅市场，但不排除未来涉足更多商业项目，包括酒店式公寓、写字楼等。”日前，王石对外界表示，目前万科在的酒店项目已经开工了8个。
“万科转战商业地产主要有两个原因。”王石说，首先，纯粹住宅用地越来越少，趋势是未来将出现更多的城市综合体，如果只做住宅，万科将失去很多机会，万科希望介入商业地产和城市综合体；其次，在商业地产上，万科今年预计开工800万平方米、预计明年超过1000万平方米，“即使纯搞住宅建设，这其中仍有8%的公建，而公建里又约有60%的商业面积，这样算下来，商业的量也非常大”。
潘石屹：重返上海市场
土地比房子贵，即面粉比面包贵
“三年内不进上海。”这样的狠话出自SOHO中国董事长潘石屹之口。2007年，潘石屹看上了位于上海市长宁区虹桥的一幅土地，但最终该地块却落入了澳门赌王何鸿燊之手，因此他撂下了这句狠话。
三年之期已过，潘石屹重新进军上海市场。日前，SOHO中国发布公告，以15.6172亿元摘得上海虹桥交通枢纽旁的“临空15号地块”，这是SOHO中国今年第三次出手上海地产项目。
此前在今年6月11日，SOHO中国以22.5亿元收购外滩204地块部分股权，进入拥有百年历史的上海外滩中心，而该地块是外滩核心区过去60年间惟一的整体新建项目，也是最后一个新建项目。而去年8月18日，SOHO中国以24.5亿元收购了位于南京西路中央商务区位置的SOHO东海广场。据悉，目前东海广场以21.79亿元销售额，获得了今年1月至7月上海房地产市场的销售，潘石屹将售后返租的SOHO模式带进上海。
对于目前的房地产市场，潘石屹称，“中国正处在大的泡沫中，土地在过去一年半时间里，比房子贵，即面粉比面包贵。”潘石屹还说，上海和北京的房租非常低，只有1%，全球平均水平却是7%到8%，“在这种情况下，房价如果一直维持不现实”。
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