1月19日，国家统计局数据显示，2009年，商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。对于发展势头迅猛的房地产行业。国务院此前已经发布了一系列清晰的信号。
在众多楼市调控政策已经出台的情况下，温家宝同日日上午主持召开国务院第四次全体会议，讨论即将提请十一届人大三次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》要求抓紧落实已经出台的各项政策。
虽然，离北京两会正式召开还有两个月左右的时间，但是，如果《报告》中的这些内容能够得到深入贯彻落实，那么对于广大购房者，无以是一个利好；而对于整个房事，或许会陷入等、靠、要，三大怪圈。
一曰等。国务院强调促进房地产市场平稳发展，这说明楼市即将退烧，回到健康平稳发展的轨道。然而正如一个硬币的两面，在经过2009年的狂热之后，冷静会成为主基调。而随着中央调控力度和深度的加大，观望和等待很容易占上风，从而使房事在冲高之后可能产生逐步回落的过程。因此，在很大程度上，也许买卖双方都在等待！而这个过程中，等待或许可以等到机会，也可能丧失机会！
二曰靠。加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求;加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房;进一步规范房地产市场秩序。等等以政府为主的措施，彰显了关注民生、共建和谐的亲民本色，同时也给购房者更多的投靠空间，使靠成为一种策略，使得人们把购房的关键因素寄托到各级政府的建房计划上面，这样势必造成主观需求和被动改善之间的矛盾，比如有些期望值太高的计划往往是靠不住的，甚至因靠不上延迟自己的安居计划！
三曰要。没钱的要钱，有钱的要政策，甚至有钱没钱都要钱要政策。结果中央的政策就成了各取所需，中央的投资就成了唐僧肉。当然，棚户区改造、经济适用房等“要”起来可以理直气壮，而城镇化与“要”更是亲密无间，肥猪也哼哼，瘦猪也哼哼，估计会因此引发一个“要”高潮！可是如果真的要什么给什么，把这些钱全给了，政策全兑现了，那么也就离新的泡沫不远了。房价不但降不下来，还可能暴涨上去，这将是一个十分痛苦的抉择！
因此，我认为2010，或将成为购房年或者售房年，那么，该出手时就出手吧！
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