[摘要] 经过新年平淡的开局后,楼市似乎有了调整的苗头,个别1月新开楼盘开始有了小小的优惠;房产中介也不断主动出击,甚至寻觅多年前的客户;一些二手房的报价也出现了让步。当然,这仅仅是昙花一现,还是可以燎原的“星星之火”,还有待于观察。
经过新年平淡的开局后,楼市似乎有了调整的苗头,个别1月新开楼盘开始有了小小的优惠;房产中介也不断主动出击,甚至寻觅多年前的客户;一些二手房的报价也出现了让步。当然,这仅仅是昙花一现,还是可以燎原的“星星之火”,还有待于观察。
已有新盘出现小幅优惠
新政加季节性的影响,导致了楼市供、需求大幅下滑,楼市的坚冰似乎有了一些“融化”。
位于“大虹桥板块”腹地———闵行华漕区域的“虹桥1号”(金色西郊城三期)计划1月底开盘,现在只要花2万元去售楼处办理VIP卡,等日后摇号选房时,可凭此卡转换购房现金2万元,同时获得3万元的购房优惠。尽管优惠幅度很小,但比起去年年底房展会上几乎铁板一块的房价来说,热门板块的热门楼盘能有此举,毕竟也算小小的松动。
数据显示,上周(1月11-17日)全市有18.75万平方米新房源推出,供应量环比增加了36.6%;成交量为16.85万平方米,环比微跌1%。成交量已经连跌三周。
二手房议价空间达10%
2010年1月份已过半,但上海二手房市场交易行情未有明显起色,整体成交套数维持在较低水平。失去交易量支撑之下,愿意作出价格让步的业主占比有所上升、幅度也在加大。“客观上这也利于市场打破僵局。因买家的观望情绪很可能持续到2月末期,在此期间预计会有更多业主加入降价行列。”21世纪不动产分析师黄河滔说。
房东方面,也不再像年前铁板一块,业主报价走势已经出现明显分化,记者了解到,进入1月中旬,房东基本分化成三类:其中约2成有明显议价空间,代表板块有杨浦鞍山;约3成还在小幅上涨,主要集中在外环沿线的浦东张江等板块;其余5成则基本延续前期水平,高端住宅密集的中心城区各板块普遍如此,表现出一定的抗跌性。
在杨浦鞍山板块,“面积约40平方米、总价在60万-70万元的凤城新村、控江新村等小总价公房,其报价较去年高点已有10%的让步、实际成交价格的降幅则在6%左右;粗略估算,此类大幅让价房源的比例在2-3成。”21世纪不动产上海锐丰新凤城店经理钱慧馨告诉记者。而在宝山上大板块,总价约160万元的次新房房源目前已有6%左右的议价空间,占据了同类房源约7成的比例。相对应的,部分具备大型市政利好板块的二手房报价却有小幅上升,主要集中在浦东张江、松江九亭、闵行七宝等外环沿线区域。
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