[摘要] 那英的一首老歌中的歌词“雾里看花、水中望月。你能分辨这缤纷莫测的世界?”一语道破楼市的玄机:一面是高涨的楼市;一面是明显不足的市场信心;一面又是追高的投资人群;再一面,却又是频频现身的“地王”现象。即便是“借了那双慧眼”,恐怕也很少有人能够道明各种玄机,接受笔者采访的多位业内人士都表达了相同观点。
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那英的一首老歌中的歌词“雾里看花、水中望月。你能分辨这缤纷莫测的世界?”一语道破楼市的玄机:一面是高涨的楼市;一面是明显不足的市场信心;一面又是追高的投资人群;再一面,却又是频频现身的“地王”现象。即便是“借了那双慧眼”,恐怕也很少有人能够道明各种玄机。今天,笔者通过青岛楼市几大怪象的解析,来剖开青岛楼市的真实一面。
怪象一:谁动了售楼处的可销售数字?
一日,早已窥觑崂山区同安路上某楼盘的同事,再次打去电话询问楼盘详情,一来是为了工作需要,做做报告数字;二来,也的确是看好该楼盘未来的潜力。
电话内容如下:“请问你们还有房子吗?”售楼小姐答曰:“有,但是不多了,大概还有4套。”电话搁下,想起没问最近价格,再次电话:“请问你们还有房子吗,均价多少?”这次换了个售楼先生,一如既往的亲切,答曰:“基本没有了,大概2套,均价9k以上。你要是有需要,可以到售楼现场来看一下。”同事咯噔了一下:从4套到2套,这个数字有点差距,难道刚才有耳误?素来以韧性十足著称的同事,第三次拨通了那个熟悉的号码,“你好,请问你们还有房子吗?”“没有了。”这次的回答更加令人崩溃,“可是我看到网上说你们明明还有房子的呀,你怎么说没有了呢?”“我们真的没有房子了,你要是不信,可以来售楼处现场看。”“你们都没有房子了,我还来干吗呢?”“你不是不信吗,可以来现场证实一下。”以下省略数百字……
小编有话说:从4到2到0,销售房源仿佛坐上了云霄飞车,众口不一,不知道是吊足了买房者的胃口,又或是根本没有确切的可销售房源提供,其中的怪异实在让人难以琢磨。也许这对购房者来说已经是见怪不怪的现象了,大家常常看到的现象是,网上公示的该楼盘刚刚拿到预售许可证不久,电话售楼处就无房可售了,是无房可卖,还是无心卖房,这个问题,只有开发商心理的账本最清晰,又或者,是剩下的那些个优质房源,被开发商纳入了关系户名单中,根本不对外出售。
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