在青岛看了比较多的区域，尤其在东西区域比较完了之后，区域环境跟四方差距不大，但是从客群来说，四方跟李沧离得很近，但是四方很多人不愿意去李沧，看不上李沧，觉得李沧是郊区。可能稍微远一点，主要是觉得区域环境，觉得李沧非常破旧、脏乱差，老百姓心理上就不认可。四方环境不好，但是还看不上李沧，而李沧区的人也不愿意去四方，这样造成区域分离，客群都相对比较独立。通过近期绿城项目的带动，可能会吸引一部分周边区域的人，所以这个区域改善得需要做出四个升级：
是区域升级，但是是通过什么？拥湾发展的规划，下一步具体实施。第二青岛北站的兴建，对整个配套以及产业格局会发生变化。第三，重庆路的改造，前段时间报纸上报是今年年底或明年年初，这是会带动整个区域的形象升级，区域环境改善，包括几个大盘，像绿城、百通等几个大盘，周边道路的修建，会把整个区域的形象环境带动起来。可能这样打进了李沧与相邻的四方区、崂山区城市化的距离，距离实际不远，只是人的心理距离远，通过这些措施之后，把人们的心理距离拉近，这是一个利好。
第二是产品升级，目前的绿城，包括伟东项目出来以后，是高端项目。以前说起李沧要不是限价房，要不就是低端产品，现在企业带头，会出现一些新的高端产品，这就会吸引一些高端的投资客和高端人群对这块的认可，这是产品的升级。同时，我们的项目都不太远，最近也会受到大的政策，比如90/70的限制，大的同质化不会出现，比如说户型会出现90平米三居，有花园，还会出现赠送面积，包括注重细节外立面的打造，包括打造，这可能对以后的购房人群有拉动作用。
第三是服务升级。因为李沧，我以前调研，中低楼盘在一线认为不是太理想，销售人员服务态度一般，但是我相信通过绿城等大项目，从营销团队和服务体系里会提高这块素质，包括人员素养，我想这会给市场明显的信号。另外物业管理的升级，包括定制化、个性化的服务。这些升级会推动整个区域，导致这个区域的消费升级。
第四是消费升级。消费里面还有一个商业，我们以前认为李村虽然有一个商圈，可以说是政府打造的第四大商圈，但是李村商圈从业态还是形象，还是处于中低端，市场比较混乱，而且大规模成气候的，高端的消费业态没有。我觉得可能会在不久将来出现，包括宝龙商业建起后，高端商业持续建造起来，整个区域的消费会带动升级。
所以后李沧区的提升空间是很大的，提升的价值是存在的，而且是仅次于四方区这四个升级之后，李沧板块也会起来。
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