在政策房的强力推动下，08年青岛楼市成交出现了更加明显的从郊区向市区回归的趋势。从目前掌握的资料来看，我们可以用一个简单的思路来概括青岛市区楼市（包括市内四区和崂山区中韩街道）的未来格局。
市区楼市大致分为两个三角组合，就是市南区、市北区、崂山区南部组成的高端小三角组合;还有就是四方、李沧和崂山区组成的大三角组合。根据未来五年青岛市要建设6900万平米的楼盘量，这个任务在市区，基本上是由四方区、李沧区、崂山区北部组成的大三角组合来完成。
从地图上看，也就是说过未来青岛市区的房子主要是两河（张村河和李村河）流域，以旧村改造后的土地为主，而这些总共能有数千万的上市量。本文不谈高端小三角，主要说说中低端的面向更多人群的大三角中的众多楼盘。
崂山北部楼市目前活跃 但短时间内难放量
崂山区自08年以来非常活跃，主要由浮山后、康城、松岭路、海尔路、麦岛几大板块组成。除去海边相对高端的海尔路、麦岛、松岭路等板块，崂山区的主要供应还在金家岭以北区域。比如目前最为活跃的青建的尚东区和橄榄城两个楼盘都在这个区域。
虽然崂山北部目前正在运作的大盘很少，但其实还是有很多村庄需要改造的，金家岭以北是未来崂山区地产的放量之地，沿着张村河谷地排开，包括东边的五个张村（张村、文张村、南张村、郑张村、张村河南），中间的七个下庄（车家下庄、宋家下庄、张家下庄、李家下庄、董家下庄、孙家下庄、刘家下庄），西边的五韩（东韩哥庄、中韩哥庄、西韩哥庄、大南韩、小南韩）等近20个村的拆迁和改造将贡献上千万平的房子，这个量是相当大的，崂山未来楼市显然主要靠这20个村的旧村改造支撑。
再就是浮山后的地了，因为行政的原因，浮山后被分为两块，崂山区占了东半边。属于市北的西半边开发的差不多了，东半边的崂山区还有一些空地，也能出来不少项目，能达到几百万。北国之春、左岸风度、竹韵山色、万寿花园等等项目都在操作中。
所以全部算起来，未来崂山区北部的供应还是很大的，毕竟有山有海有市区的概念，所以价格也是大三角中的，目前均价已 过了7000到8000元，高的甚至到了1万元。尽管2008年上半年成交不错，但可以看出只是几个热盘的支撑，真正的后期强大的供应支撑还没有形成。所以放量还要看众多村子改造的推进力度。
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