[摘要] 过去的两周，青岛楼市极少数楼盘推新，预期的红五月不得不“铩羽而归”。央行力挺首套房贷也已将近半个月，无论是从银行贷款的紧张程度、开盘推新量、成交量还是购房者观望情绪来看，央行“赶鸭上架”为刚需保驾护航，可岛城楼市仍然按照既定的“低迷”路线行走，纹丝不动。
多房企“爽约”开盘 入市房源大幅缩水
5月初，统计数据显示，岛城计划45盘推新，而5月已过大半，楼市仍仅有近20盘入市，开盘量大幅度缩水。5月楼市成交“缩水”，也使得开发商对于推盘踌躇不前。
同时，据房天下数据监控中心统计数据显示，6月计划将有24盘推新。6月预计开盘量同比环比均有大幅度的下降，岛城开发商也表示已经降低了对市场预期，央行的“救市”这一表态虽然短期内无法起到拉动楼市成交的效果，但对稳定楼市情绪起到一定作用。
央行“喊话”半月 岛城库存有增无减
青岛库存压力大
库存今年以来一直是青岛楼市的敏感词。目前楼市存量房近20万套，前所未有的压力笼罩着整个青岛市场。
据统计显示，青岛郊区在售的现房、准现房，至少占了目前郊区在售总库存的一半以上，黄岛区则是全市库存区域，约占全市1/6。分析人士认为“这些区域购买力不强，刚需不足，投资性需求又会流向高增长区域，自然会进一步加大库存压力。”没有好的成交数据自然去化无力，按照近来日均成交200套的速度，短期内库存压力仍将有增无减。
综合来看，在没有新的行政、经济压力下，央行的曲线救市的政策似要沦为鸡肋。而近来，潘石屹称“楼市就是泰坦尼克，即将装上冰山”，宋卫平表示“不看好房地产市场，在情况变得更坏之前转手绿城。”大佬们的言行无疑为更多的楼市看客更是忧心忡忡。
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