[摘要] 作为刚需重地的李沧片区，目前明星楼盘云集，而市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。市北区更受老青岛人的青睐，而李沧区则颇受新青岛人的关注，李沧与市北均依靠自身魅力抢占市场，到底谁更胜一筹？
“环湾保护、拥湾发展”战略实施以后，大青岛发展版图发生巨大变化，建设中心逐渐北移。伴随着青岛的大发展，众多房企进入市场的脚步也逐渐加快，保利、万达、万科、中海、绿城、越秀、海尔、海信、嘉凯城等大鳄竞争日益激烈。作为刚需重地的李沧片区，目前明星楼盘云集，而市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。市北区更受老青岛人的青睐，而李沧区则颇受新青岛人的关注，李沧与市北均依靠自身魅力抢占市场，到底谁更胜一筹？
从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也临近万元每平。反观李沧，由于离市区较远，算是青岛楼市的价格洼地，东李世园会板块价格在9500—10000元/平，沧口片区单价则在八九千元左右。
新市北十年间房价每平涨了一万
作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。
新市北区域图
据相关数据统计，市北区十年前的房价普遍在4000元/平方米左右，如今涨幅超三倍。某项目2003年开盘时，多层起价4780元/平方米，高层起价4100元/平方米。2010年到了单价1.3万，虽然2011年受限购影响有所下跌，但还是在2012年上涨了，目前价格是每平方米1.5万。10年的时间，这个项目的价格涨了1万元/平方米。
滨海新区周边的楼盘如中海临安府、瑞海景园、海信湖岛世家等都受到了市民的热捧，特别是位于滨海新区核心地段的中海临安府，所在片区将迅速发展成为集数字文化体验中心、百米地标塔、星级酒店、游艇中心、滨海乐园等于一体的 “生态岸线”，成为大青岛的主城核心居住圈层。
保利叶公馆二期开盘
新都心在刚提出的时候未能引起岛城人民的关注，如今随着万科、和达、海尔等大鳄的入驻，新都心占据了岛城楼市天时地利，众开发商也不遗余力共同打造未来新都心的繁荣前景，海尔时代广场、鸿泰锦园21402元/平方米[市北]鸿泰锦园25套在售、万科蓝山、万科城、和达中心城、保利叶公馆等项目的落户，使新都心楼市异常繁荣。保利叶公馆保利5月21日二期开盘，千人抢房人气爆棚，当日3收金4亿。如今的新都心早已成为开发商的必争之地，也成为岛城下一个商业繁荣、生活宜居的新起点。
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