[摘要] 编者按：从港媒喊出“听到了冰山碎裂的咔嚓声”，到外资投行Nomura抛出“楼市崩溃论”，仅仅两个多月。虽然有业内大佬屡斥崩溃论危言耸听，但接下去楼市会是什么走向，很多业内人士抱着“走一步看一步”的谨慎态度。种种迹象表明，今年楼市冷却的速度远超预期。
编者按：从港媒喊出“听到了冰山碎裂的咔嚓声”，到外资投行Nomura抛出“楼市崩溃论”，仅仅两个多月。虽然有业内大佬屡斥崩溃论危言耸听，但接下去楼市会是什么走向，很多业内人士抱着“走一步看一步”的谨慎态度。种种迹象表明，今年楼市冷却的速度远超预期。
国家统计局公布的数据显示，1~3月，商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看；据中指研究院监测，4月，100个城市中近半数房价环比下跌，青岛也是自去年7月之后房价首次出现下跌。
多名接受采访的业内人士均认为，楼市下行趋势已经基本确立，青岛房价泡沫不大，但是库存压力却是之首，所以，这次不至于太惨但也不会太好过。
量价齐跌 楼市驶入下行通道
“真的没想到，4月楼市会比3月还差！”李沧一家楼盘销售主管告诉房天下“3月片区内首先出现了一波降价促销，去化了一批房源，但4月之后，即使降价的楼盘也基本卖不动了。”
尽管4月楼市开场被众人看好，但结果却并不如人意。成交下滑像是卷入了一场传染式的蔓延，越走越低。统计数据显示，4月青岛新房成交7468套，环比3月份的7671套微降2.65%，同比去年下降两成。
进入5月之后，各界对红五月充满了期待。然而在五一小长假期间，尽管开发商又是开盘又是暖场，十八般 齐上阵，仍未力挽狂澜！今年五一期间，青岛住宅成交220套，对比去年同期676套，成交量更是狂跌近七层。
数据来源：青岛网上房地产 （制图：青岛房天下）
从上图不难看出，从去年年底至今，青岛楼市成交整体呈现下行趋势，呈现出不对称“V”字形走势。2月受到春节影响跌入谷底，3月、4月欲回暖皆功亏一篑，目前从成交量上看，楼市仍处于谷底。
另外，“降价风”盛行，岛城多个楼盘表现躁动不安。除了常规降价打折去化的渠道，多个楼盘均以低于市场预期的价格开盘或加推。海信地产营销总监朱晓金就坦言“要是仍是去年的市场行情，海信依云小镇不会是目前的价格面市。”值得庆幸的是，相对降低的价格让依云小镇有较高的去化率。目前，岛城仍有楼盘“降价求去化而不得”。
青岛住宅均价走势图
从青岛房价走势图也不难看出，4月青岛房价出现下滑趋势，但是2月、3月房价涨势都有所放缓。更多购房者在观望、猜测，房价走势到底是浅V还是深V？
房价跳水成交量仍下跌 青岛楼市亟待"救市者"
房价由"假摔"变"真跌"青岛楼市不再固若金汤
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