[摘要] 过去的三月份，由于岛城楼市开盘量缩水，加上房贷优惠和公积金贷款额度收紧，“金三”成色令人大跌眼镜。不过，业内人士有言，“三月份整体上预示了今年楼市可能会曲折一些，但是好不好还得看四五月份”，让置业者对银四的表现多持了一分期待。如今，四月已经过半，青岛楼市又是如何表现的？
编者按：过去的三月份，由于岛城楼市开盘量缩水，加上房贷优惠和公积金贷款额度收紧，“金三”成色令人大跌眼镜。不过，业内人士有言，“三月份整体上预示了今年楼市可能会曲折一些，但是好不好还得看四五月份”，让置业者对银四的表现多持了一分期待。如今，四月已经过半，青岛楼市又是如何表现的？
银四过半楼市仍阴天 住宅成交量还是“冷”
进入银四以来，青岛楼市住宅成交量持续低迷。4月首周楼市遭遇清明假期，“小阳春”将至未至，上周青岛楼市成交又低于上上周，延续着低迷的行情。
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.4.7-2014.4.13）青岛住宅成交1206套，环比上上周的1415套下跌14.77%；上周住宅成交面积117349.79平方米，环比上上周的140312.42平方米下跌16.37%，住宅成交套数和面积小幅下跌。
区域成交方面，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶州市、四方区和李沧区。在全部13个统计区域中，6个区域成交环比上升，7个区域成交环比均有不同程度的下降，开发区和城阳区成交量基本持平。胶州市上涨幅度，下降幅度的为李沧区，环比下降59.95%。
进入4月以来，岛城住宅日均成交量与250套相距甚远，相较于预期，仍然徘徊在低位。究其原因，有政策环境的因素，也有市场因素。自去年底以来，一系列政策使当前房地产市场预期发生的明显变化，再加上购房者本身购房难度加大，市场遇冷可以说在情理之中。
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