[摘要] 商业地产对房企的操盘经验及运营能力要求都很高，前两年尝过甜头之后，商业地产开始进入“蛰伏期”。那么，近几年青岛商业地产发展现状如何？国内商业地产的流行经验又有哪些？戴德梁行青岛市场发展及投资部高级经理毕元斐对此进行了分析。
编者按：住宅市场“限”字政策进一步收紧，商业地产却因其不限购不限贷、投资较高等优势被购房者和开发企业视为肥肉，也因此被称为“不动产中的贵族”。不过，商业地产对房企的操盘经验及运营能力要求都很高，前两年尝过甜头之后，商业地产开始进入“蛰伏期”。那么，近几年青岛商业地产发展现状如何？目前国内的流行经验又有哪些？戴德梁行青岛市场发展及投资部高级经理毕元斐对此进行了分析。
戴德梁行青岛市场发展及投资部高级经理毕元斐
青岛商业发展突飞猛进 商业体量3年涨10倍
近几年，范围内都出现了商业供应集中放量的现象。青岛市作为知名的滨海旅游城市和山东省的经济龙头城市，近年来商业发展更为突飞猛进，商业集中放量现象也很突出。
德梁行青岛市场发展及投资部高级经理毕元斐分析：“从统计数据来看，与2000年前比，青岛商圈数量实现了增长，供应量更是实现了几何级的增长。早在2000年，青岛只有中山路、台东和李村三个商圈，百盛、利群、崂山百货等商场也是屈指可数；而目前青岛商圈如果详细划分，可细分为八大商圈，已开业的商业物业总量已超过200万平方米。目前集中型商业已超40家，商业体量是2000年的10倍。”
尽管青岛商业地产发展势头迅猛，但是毕元斐认为青岛商业地产仍旧处在相对初级的阶段。“青岛市地理资源优越，产业发达，城市形象好，吸引力强，城市地位突出，是东部沿海重要的中心城市 。但目前来看，青岛商业地产的发展状况仍旧在相对初级的阶段。尽管有万达、华润、证大、中海、中铁等品牌房企涌入青岛开发商业地产项目，开发量与未来供应空前放量。但从商业的聚集度、档次与进驻品牌而言，目前仍未改观初级阶段的现状。”
不过，他同时也表示，近年来青岛社会消费品零售总额增长数量较快，随着居民收入不断增长，购买力不断提升，2-3年后诸多完备的城市综合体项目将陆续投入使用，都将为商业发展提供良好基础 ，未来青岛的商业地产将会再上一个台阶。
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