[摘要] 一年来，市区有6家楼盘涨幅超过了1000元/平方米，城阳、李沧和市北等区域的楼盘涨价明显。与以往相比，在限购影响下，楼盘多采取隐性涨价的方式，每次开盘都是悄悄提价。
郑奇清晰记得，去年5月份到中海国际社区看房的时候价格是8600元/平方米，前几天他收到信息显示该楼盘价格已经涨到了1.05万元/平方米。仅仅隔了一年，郑奇已经无法在三区找到均价万元以下的新房了。8月8日，他交了首付，选择的是李沧东部一家楼盘，单价是1万元/平方米。实际上，一年来，市区有6家楼盘涨幅超过了1000元/平方米，城阳、李沧和市北等区域的楼盘涨价明显。与以往相比，在限购影响下，楼盘多采取隐性涨价的方式，每次开盘都是悄悄提价。
从5600元涨到7000元
去年的时候，城阳区域，接近李沧的那个地方，有两个楼盘，华胥美邦和天泰城。当时两家楼盘先后开盘，竞争激烈，可以说是价格血战，当然也是购房的机会。一个是4980元/平方米起价，一个是5000元/平方米起价，均价基本在5600元/平方米左右。两家楼盘的销售都不错，有些购房者抓住了机会。现在两个楼盘价格是多少？基本上均价都到7000元/平方米了。
北岸新城区域青岛风景楼盘市场总监张百忍在接受记者采访时介绍说，相对涨得比较慢的是高新区这一带，比如卓越蔚蓝群岛，它的上涨幅度可能会小一些，因为它拿地便宜，开发商可能相对涨价的积极性没那么高，更急于出货，高层价格不足7000元/平方米。最典型的，广告铺天盖地的红树湾和意墅湾年初叠拼别墅是105万元起，上半年是126万起。你算一算，正好涨了20%。所以整个涨价趋势非常明显，城阳上涨幅度小的为10%，多的为25%，整体平均下来为15%～20%的涨幅，相对小一些。为什么会相对小一些？是因为城阳整个地价相对比较平稳，而供应量大。
多家楼盘一年涨价超千元
在市区新都心区域，过去一年涨价最明显的是一家大鳄楼盘。去年12月份，宋先生曾找到记者表示要买房，家里左拼右凑，首付40万元。最后他选的便是这家大鳄楼盘，单价是1.25万元/平方米，精装修。当时宋先生感觉价格有点高，但当时房子很快销售完了。现在该楼盘售楼处还有四套剩余房源，单价是1.4万元/平方米。
去年的时候，浮山后区域，比如说远洋自然，它的小户型在1.4万/平方米元左右，合肥路上还有开泰锦城、山海家园，单价1.2万元/平方米可以买到。现在浮山后有房子的也就是香山美墅和青岛印象山。但是香山美墅的毛坯高层是1.7～1.8万元/平方米，印象山是号称带3000元的装修，高层2.2万元/平方米的均价，基本上跟浮山前的价格没多大差别。可以说，整个浮山后区域新房价格过去一年涨幅超过1000元/平方米。
市区房价为何上涨明显？市北一家楼盘的策划经理张经理告诉记者，因为整个的供应量小，还有一个重要因素就是地价在涨。今年出让的几块地，原四方的几块地有两块已经超过了5800元，原四方现在的房价基本上都在1万元以上。原四方的地价到了5000多元，加上各种成本，会有1万元，开发商再加点利润，肯定会有1万多元，至少得卖1.2万元以上才能挣回钱。如果说你看到你要哪个楼盘，突然看到旁边出了地价很高的地方，你就要考虑赶紧出手，这个很明显，因为成本一算能算出来。
排队过户，交易中心业务鼓了
这边开发商忙着涨价，那一边，市民忙着办业务。8月12日，记者采访发现，在各区房地产交易中心大厅，高温天气无法阻挡购房者办理业务的步伐，排队过户的现象又出现了。
上午9点多，在崂山区房地产交易中心大厅，陆续有市民过来办理业务，由于业务量比较大，有些市民不得不在旁边座椅上休息等待。市民刘先生是上月购买的市区一套新房。“公积金贷款额度增加了，以前是40万，现在买新房可以用60万元，月供是3700元，这个还是可以接受的。我是改善性需求，不是投资客，不能再等了，以后房价涨跌都无所谓，反正房子自己住。”刘先生向记者介绍说，“得开收入证明、家庭住房等，手续很多，得一周才能办完吧，还得跑好几趟。”
在黄岛区房地产交易中心也有这样的情况。据介绍，前两个月的时候，曾出现业务量下降的情况，但近期又有明显增加，主要是房屋买卖业务。另外，记者了解到，接下来，随着数千套保障房进入选房阶段，各区的业务量还会增加。
青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，随着近期信贷环境收紧，首套房利率收缩，市场释放能力受到抑制。7月全月成交量虽突破2500套，成交环比涨幅明显上升，但从新增房客源的数据看，新增房客源量稳中有降。二手住宅市场走势趋稳，主要是受到信贷政策收紧影响。首套信贷优惠幅度降低，对于购房需求的释放产生影响，市场中，一部分刚需群体也产生了观望情绪，出售成交周期变长。如果后市成交仍能稳定在2500套左右的状态，业主将习惯性报价偏高，特别是有学区、医疗等优质资源配套，以及朝向、户型较优的房源，业主在报价和议价方面都会表现得较为“强硬”。记者李晨
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