[摘要] 近日，大批将在明年、后年入学的孩子家长又开始了“前期筹备”，为了让孩子进入市南中片几所热点小学，家长们不惜一掷千金购买学区房，这也导致该区域二手房价一路飙升。
龙华路一套始建于上世纪50年代的老房，面积仅有24平方米，没有客厅、厨房，甚至没有厕所，只有朝北的一间屋，使用面积不过十四五个平方米，在中介挂出的价格却高达62万元……近日，大批将在明年、后年入学的孩子家长又开始了“前期筹备”，为了让孩子进入市南中片几所热点小学，家长们不惜一掷千金购买，这也导致该区域二手房价一路飙升。
60岁老房一平米要2.58万
“一平方米动不动就两三万元钱，关键是房子差得让人简直进不去门！”上周五，和几个同学聚会时聊起买的事，家住福州北路的市民王先生忍不住如此抱怨。为让4岁半的儿子将来能顺利进入市实验小学、太平路小学或大学路小学三所热点小学中的一所，王先生两口子最近一个月来去了不下10趟房产中介，高得离谱的房价让两人只能“望房兴叹”。
昨天下午，记者先后走访了广西路、龙口路、张店路以及龙华路几家房产中介，在各家中介张贴的众多房源中，“某某小学”总会被做出重点标记以吸引购房者的注意。记者注意到，由于这些中介所提供大都是市实验小学、太平路小学、大学路小学等市区热点小学以及文登路小学、德县路小学等市南热点小学的，因此，虽说房源大多是始建于上世纪90年代以前的老房，但价格却令人咋舌。例如，沂水路一套31平方米的老房标明是市实验，要价86万元；龙华路一套24平方米的老房是太平路小学，要价62万元。常州路一套53平方米的套二房，只有使用权，要价却高达130万元。而且，中介老板还好心提醒记者，盯这套房的人已有五六位了，现在房东还在考虑加价，不早下手加点钱根本不可能这么“低价”买到。
热点越小越好卖
在几家中介采访时，记者注意到，由于市南区中片几所热点小学附近基本没有新建的住宅小区，因此，中介提供的多数比较老旧、朝向也比较差，部分甚至没有厨房，没有卫生间和下水，居住条件较差。但即便如此，为了让孩子进入热点小学，愿意出高价购买的大有人在。此外，记者还从几家中介老板处了解到，，特别是热点小学周边的还有一个特点：面积越小单价越高。
如太平路小学对面常州路一处82平方米的套二房始建于上世纪80年代末，小区环境比较幽静，过了马路就是大海，房子朝向、结构也比较合理，这套要价172万元，平均每平方米约两万元左右；而龙华路24平方米的老房房龄已达65年，只有单独一间小屋，厕所、厨房、上下水一概没有，这样一套房每平方米要价却高达2.58万元。对此，广西路一家中介老板一语道破：买的人买房目的非常明确，大家大多在东部都有不错的房子，过来买房都是为了让孩子上学的，基本没有真准备过来住的，所以房子条件怎么样不是最重要的，在这一背景下，多数人都希望花的钱办成事，所以，条件差、面积小、单价高的老房因总价低而更具备竞争力。
此外，龙口路一家中介老板还向记者建议，买下后，入学前，学校和教育局一般会安排老师做不打招呼的家访，因此买下房子给孩子报名后几个月，不管房子条件多差都要在那里先住一段时间。等孩子正式入学后，所有的检查应付完毕，就可以搬回自己家住，买下的中介还提供出租服务。
市南新房二手房却最火
据青岛新闻网房产频道统计，上半年青岛二手房热搜区域中，市南西部占据三成多的比例，其中老市南实时热门门，占比20%，目前市实验小学片内的是全市二手房最贵的区域，25平方米房子曾挂出110万元的离谱价格。另据山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广回忆，2009年湛山实验小学周边二手房售价11000元/平方米，今年已经涨到了24000元/平方米，4年时间涨幅超一倍，“的换手率极高，因为好学区需求量大，但房子品质不高，所以等孩子毕业后家长就急切地转卖房子，房价逐渐被推高”。
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