[摘要] 虽说日光频现,青岛楼市却也“刮”起了2013前所未有的“优惠风”,且不乏5折劲爆优惠的“大手笔”。
同异常高温天气一样,许多城市楼市高烧不退,持续出现抢房潮,“日光盘”不断涌现;但与此同时,商品房销售量却下降明显。
成交下滑 难掩暗流汹涌
据房天下数据统计显示,7月青岛新房和住宅成交环比均下降,其中新房成交7808套,环比下降了8.70%;总成交面积达837664平方米,环比下降6.18%。其中,住宅成交了7137套,占总成交的91.41%,环比6月份下降了5.12%;总成交面积环比下降5.78%。从总体趋势来看,7月7808套的新房成交数据和7137套的住宅成交记录分别刷新了年内新房和住宅成交“第二低”的记录。
另外,楼市方面,消息称,7月新房成交面积同比下降9.7%,是17个月以来出现的首次同比下降。国家统计局数据显示,楼市销量下滑,今年1至7月,商品房销售面积61133万平米,同比增长25.8%,增速比1至6月回落2.9个百分点。
楼市火爆 排队抢房日光再现
楼市火爆 排队抢房再现
与爆冷的销售数据相反,7月,许多城市出现日光盘,青岛楼市更是在7月末出现多个“日光盘”。
据房天下数据显示,6月底曾有31个楼盘“放话”7月开售,然而事实上,“兑现”承诺的仅有十几个项目。不过尽管7月楼市“不景气”,优势房源仍然“供不应求”。
7月20日,城阳刚需大盘卓越蔚蓝群岛开盘,近千人现场选房,当天去化率超过90%;同日,市南海景盘金茂湾开盘,127套房源两即被抢购一空;此前,九水路一楼盘开盘当天,500多套新房一抢而光;海尔时代广场开盘现场千人选房,400余套房源抢购一空,创造了两销售4亿元的惊人纪录……总体来看,7月开发商“捂盘惜售”,实际开盘数远远低于预计开盘数的情况,使岛城楼市新增入市房源“紧俏”,遇到合适的价格、户型及配套时必然造成多人“抢房”的局面。
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八月优惠来袭忙促销 备战金九如箭在弦
虽说日光频现,青岛楼市却也“刮”起了2013前所未有的“优惠风”,且不乏5折劲爆优惠的“大手笔”。
“金九银十”作为传统的楼市销售旺季,一直备受人们的关注,也是开发商们的必争之“地”。8月是传统的“金九银十”预热期,开发商将在这个月使出浑身解数做足蓄客工作,成就“金九银十”。入夏以来,岛城多个楼盘钜惠“奇袭”购房者,早已奏响了金九银十的前奏曲。
说起岛城楼市的2013之夏,最不能躲避的是碧桂园的宣传,最不敢相信的却是5折优惠房源,还层出不穷!一波未平一波又起,8月4日才落地的中海6折房源就已经搅得楼市不得太平。而8月6日,黄岛热盘银盛泰星河城与房天下合作推出5折房天下狂特惠房源,包括4套高层房源及2套非毛坯SOHO房源,可省34万,更是一枚重磅炸弹,6套5折房源再袭青岛楼市。
星河城6套5折优惠房源再次“搅热”楼市
而此外,山河城(小区网论坛)、海岸华府、华远汤米公馆、隆海海之韵、海尔时代广场等多个项目与房天下合作推出多套低至5折的特价房源,或者7.5万元的团购优惠,“优惠风”弥漫之下,还未正式开战的青岛楼市在已经剑拔弩张、硝烟四起。
业内人士认为,开发商在8月促销打折,楼市看似在逐渐降温,但更多却是开发商在为“金九银十”练兵。“九月、十月是全年冲量的时刻,无论是刚需房还是改善房,无论是婚房还是,在十月份左右销量都会有一个不错的成绩,所以对于淡季的销量,我们则不会过多在意。”业内人士分析说。在下半年房地产市场以维 稳为主基调的背景下,市场供求将会对房价变化起到决定作用。为此开发商不惜打折为“金九银十”蓄客。
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