[摘要] 进入8月份，岛城天气日渐升温，楼市似乎也被“晒蔫”了，颇有些“萎靡不振”。据房天下数据监控中心统计显示，上周青岛住宅网签1871套，环比上上周的1984套微降5.70%，这一成绩无疑是被8月初的低成交“扯了后腿”，更给8月乃至下半年的岛城楼市增添了一分悬念。
尽管7月底岛城楼市成交“翘尾”，但总成交量的低迷使其仍难逃年内“第二低”的命运。进入8月份，岛城天气日渐升温，楼市似乎也被“晒蔫”了，颇有些“萎靡不振”。据房天下数据监控中心统计显示，上周青岛住宅网签1871套，环比上上周的1984套微降5.70%，这一成绩无疑是被8月初的低成交“扯了后腿”，更给8月乃至下半年的岛城楼市增添了一分悬念。
高温天"晒蔫"岛城楼市
量价齐跌岛城楼市“歇夏”下半年前程难卜？
经历了上半年的“疯狂”后，从6月份开始，岛城楼市开始走起“下坡路”， 7月份更是“爆冷”量价齐跌：一方面，7月岛城新建住宅成交量仅为7137套，刷新了年内“第二低”的记录；另一方面，根据百城价格指数显示，青岛7月住宅均价9490元/平，环比下跌0.04%，成为今年的首次下滑。不难发现，青岛楼市“歇夏”态势明显。
分析认为，楼市“打蔫”主要有几个方面的原因：一是上半年的买房潮“消耗”了不少刚需者，某种程度上透支了市场购买力；二是6月底曾有31盘“放话”7月开盘，然而开发商“捂盘爽约”，实际开盘数仅仅占1/3，且多集中在7月底。实际开盘数远远低于计划开盘数的情况让楼市“供货”出现间歇性短缺。此外，房贷难、“政策三两个月就变，等等看”的心理也让不少购房者放弃出手，选择继续观望。
不过，尽管7月份8月初的低迷让下半年的岛城楼市颇有些“扑朔迷离”，业内人士对后市仍然信心十足。青岛同策房产营销策划有限公司研展总监李杨认为，房地产是一个波动性周期的市场，即使延续的话也是一个量价齐升的状态。“下半年青岛房价将继续坚挺，大幅下降的可能性不大，尤其是热门区域、热门楼盘价格下降的可能性几乎为零”，岛城楼市学者张百忍表示。
实际上，从岛城楼市来看，根据房天下监控中心数据显示，下半年将迎来大量房源的上市，尽管目前还“犹抱琵琶半遮面”，但“金九银十”似乎“企踵可待”；而放眼楼市大环境，房价、地价双双上涨，就在业界观望政策变化的时候，7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，却对楼市调控只字未提，只提出“促进房地产市场平稳健康发展”，这一表态无疑是给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
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优势房源仍是“香饽饽”房企“营销牌”引关注
就在大多房地产项目“歇夏”之际，仍有不少房企卖力奋战8月，抢尽风头。虽然当前岛城楼市“不景气”，但优势房源仍然颇为受宠、供不应求。延续7月“日光”神话，上周末，青啤TAHA时区和中海国际社区再次引燃购房者的热情。
8月3日，青啤TAHA时区19号楼开盘，摇号认购活动针对7月份认筹的约150组购房者进行，共推出约140套房源，有55平、74平两个户型，主打55平Q户型。当天仅仅不到两个的时间，推出的140套房源已经几乎售罄，场面十分火爆。城阳中心区的区位、小户型、现房、低首付、低月供无疑是其“制胜法宝”，使其不仅吸引了结伴选购的购房者，更得到不少投资客的青睐。
管先生幸运获得中海国际社区6折狂房源
余温未降，房企营销再出“”。8月4日，房天下与中海国际社区推出一套6折狂购特价房吸引了841名购房者争抢。经过紧张的抽奖环节，最终来自山东临沂的管先生幸运抽中自己，抱走6折狂房源大奖。接受记者采访时，管先生的兴奋之情溢于言表，“刚开始找房子没多久，了解的项目也不多，中海国际社区原本市场均价10500多，基本不敢考虑。这套6折房子市场原总价90多万，这下优惠37万就能够接受得了”。同样来参加6折狂抽奖的张先生错失大奖颇为遗憾：“要是有更多6折这么优惠的房子，或许早就被抢了。前两天海尔时代广场开盘因为出差错过了，只能继续找，找个合适的房子太难了！”
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