[摘要] 惜夏板块作为城阳楼市传统板块，其优越的自然环境是该区域项目最“骄傲”的卖点，但由于其定位高端，一直以来颇有些“生人勿进”的味道。然而从去年下半年到今年3月，随着惜夏板块多块土地的先后出让，众多房企大鳄纷纷抢驻，大打“亲民”刚需牌，给这一传统楼市板块带来了新的生机。
编者按：惜夏板块位于青岛市东北部、城阳区东部，崂山西麓，包括城阳惜福镇和夏庄两个街道。作为青岛的近郊别墅板块，惜夏板块一直定位高端，并有过快速成长阶段。2013年，随着政府对北部新城的规划以及中交、佳兆业、中能、龙湖等地产大鳄的入驻，城阳惜夏板块再度成为置业焦点。
提起惜夏板块，人们常常把它和有钱人、别墅联系在一起。惜夏板块作为城阳楼市传统板块，其优越的自然环境是该区域项目最“骄傲”的卖点，但由于其定位高端，一直以来颇有些“生人勿近”的味道。然而从去年下半年到今年3月，随着惜夏板块多块土地的先后出让，众多房企大鳄纷纷抢驻，大打“亲民”刚需牌，给这一传统楼市板块带来了新的生机。
房企大鳄抢驻惜夏板块
房企大鳄抢驻惜夏板块“唱起”刚需
自2000年开始，中联盈地、银盛泰等房企就在惜夏板块“落户”，之后信达荣昌、百通集团、鑫源地产也纷纷来此。最近一年，随着中交、龙湖、海信、佳兆业、中能、磊鑫等房地产大鳄的入驻，惜夏板块开发建设进入“白热化”。然而，与之前人们对惜夏板块主打别墅产品的印象不同，这几年随着开发商拿地，偏刚需的高层、小高层等新项目也开始建设。
出于对未来发展潜力的考量，中交将进军青岛的个住宅项目阳光屿岸选址惜夏板块，阳光屿岸项目以小高层和洋房为主，定位刚需，主要受众为“新青岛人”。无独有偶，佳兆业首次进入青岛同样瞄准了惜夏板块。据悉，佳兆业主要是看中该处地块的面积够大以及夏庄环境，项目物业形态涵盖别墅、洋房、高层、保障房和26480㎡的商业等配套。据相关负责人透露，“佳兆业地产的一向的风格就是‘快’，一般从拿地到开盘就7个月时间。按照规划进度，今年的7、8月左右，佳兆业地产入驻青岛的家售楼中心将启用，在9、10月左右，项目将次开盘。”
除中交阳光屿岸和佳兆业外，目前，惜夏板块还汇集了银盛泰德郡、喜山、100福国际山庄、海信依云谷、山水太和月光、香邑漫步、智慧之城、龙湖安乐村、水青花园等大大小小20余个项目，其中别墅、洋房、小高层等类型一应俱全。
对于惜夏板块的未来发展，合建行吴云海认为，未来惜夏板块高层的价格会在李村和城阳中心城区之间，形成价格洼地。“惜夏板块目前均价不到7000，房企大鳄云集，从高层、洋房、别墅、商业综合体等均有涉及，类型多样，可选择性多，自然环境宜居，会再度成为购房热点”，从事房地产类新闻工作的殷小姐告诉记者。
然而，也有不少业内人士提出了惜夏板块当前的一些“弱势”。张百忍认为，这一板块“亟待完善的地方就是周边配套，如果医疗、教育、休闲、娱乐等配套不起来会很大程度上制约这个版块的发展”。另外，由于离中心城区较远，虽然近年来惜夏板块不断升温，购房者的认可度却并不是很高，刚需市场不容易启动，刚需客很难将其作为居所居住区。而大鳄纷纷入驻，将来彼此之间的竞争也会非常激烈，人人都想“分一杯羹”，也难免会带来一些不良竞争。
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